搶攻核心區據點 降 羅素街地舖獲利是封店29萬短租半年 呎租高達725元

隨着舖市暢旺，交吉舖位減少，今年利是封店短租個案沒有往年多，銅鑼灣羅素街更錄利是封店高價承租，一個建築面積約400方呎地舖位，以每月29萬租出，租客更一簽半年約。

上址為羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第5年由同一間利是封店租用。疫情期間，羅素街該地段曾出現多個吉舖，當時由利是封、口罩及家品店等短租，月租曾低至12萬，農曆年旺季月租普遍18萬，今年以來該地段並沒有吉舖，為了在街道搶租據點，該利是封店早有部署，早於今年10月承租該地舖，每月29萬並一簽半年約，租約至明年3月底。

力搶核心據點 租期半年

據了解，該店早於10月開始，除了賣利是封，主要售賣家品雜貨，直至近日，舖位變身利是封專門店，據了解，當農曆年過後，該店再恢復之前主力賣家品的經營模式。

知情人士透露，現時羅素街並沒有舖主肯短租2至3個月，上述舖位所位處大廈，多年前由新世界相關人士收購，並正在申請強拍，故近年上述60A地舖業主一直將舖位短租，每次為期半年，今番與利是封店一起爭奪舖位，包括夾公仔店，出價每月30萬，惟要求一年梗約，故為業主所拒。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，利是封商戶並非新丁，他們每年皆開店，一定計過數才做生意，租金當然越平越好，但一定有利潤才年年開舖做生意，月租近30萬等於每日4萬，如果人流多消費力強，每日做2至3萬生意，就有利潤。

舖位空置率降 短租減少

他又說，今年空置率降吉舖減少，短租個案減。根據《星島》資料，今年核心區暫見3間利是封專門店，除了上述舖位外，另外2間位處尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈、以及彌敦道83號華源大廈地舖。至於2024年農曆年，核心區則至少有6間利是封店，分別位處銅鑼灣、尖沙咀及旺角。2021年至2023年當時吉舖眾多，利是封店亦遍布核心區街道，數目眾多。

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