美国减息｜港银再减P息 累减0.625厘 业界：减轻置业供楼负担 助释放资金 带动楼市成交
2024-12-19 14:21 
美国联储局宣布减息0.25厘符合市场预期，为自9月以来连续第三次减息。本港大型银行也跟随美国减息，是自9月以来第三次调整，累减0.625厘，按揭业界认为港银减幅超出预期。
相关文章：港银减息｜滙丰中银P息减0.125厘 供楼族喜讯 借100万每月可悭多少？
会德丰黄光耀：减息步伐理想 料带动楼市成交
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，减息步伐理想，有助释放银行定存资金流入各类资产市场，同时减轻市民置业供楼负担，带动楼市成交。此外，减息亦有助减低企业融资成本，有利营商，对整体经济影响正面。
长实郭子威：减息有利豪宅
长实营业部首席经理郭子威认为，减息有利豪宅，明年看升逾5%，相信香港优惠利率会跟随美国向下调整。美息走向方面，他估计明年仍会再减息多次。事实上，香港经济已经全面恢复正常，整体经济势头良好。中央及特区政府，推出多项利好措施，都有利吸引投资者重回房地产。经济方面，料明年经济增长超过3%。
郭子威说，近期一及二手交投已经回复正常。 首11个月，一手成交宗数，更已经超过去年全年五成，整体楼市气氛火热。对于明年楼市乐观，睇好豪宅，料可跑赢大市，估计明年有超过5%升幅。
路劲销售及市场推广总监颜景凤表示，银行减息直接减轻置业负担，加快上车客入市意欲，同时减低投资者借贷成本，对香港楼市有刺激作用，以中小型单位最受惠。
泛海关堡林：增加买家入市动力
泛海国际执行董事关堡林表示，美国联储局再减息0.25厘，而本港亦有大型银行随即公布减息0.125厘，累计今年银行至今已三度减息，形容是圣诞礼物；亦反映息口回落已成趋势，在供楼负担大减下，楼市气氛将持续向好，料会增加买家入市动力，亦将刺激观望中的买家加上入市步伐，相信一手市场交投将持续升温。
关堡林续指，在租金持续高企下，加上息口回落，供楼成本下降，出现「供平过租」情况，买楼收租仍然吸引，相信会吸引长线投资者出动购货。他指，旗下泛海国际元朗洪水桥新盘滙都，目前有10%客源为投资客，料未来比例将会增加。
中原陈永杰：银行积极配合政府救市
中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国今次减息幅度符合市场预期，本港大型银行亦跟随减息0.125厘，可见银行积极配合政府救市政策，支援经济及楼市。
陈永杰指，对上次的减息效应已过，特朗普明年一月正式上任，政策前景不明朗亦为市场带来隐忧，加上受年尾因素影响，楼市短期未见上升动力。12月份的一手成交量暂录4百多宗，表现强差人意。二手方面，最新一周中原城市领先指数CCL连跌2周，最新报137.59点，较2021年8月191.34点历史高位跌28.09%。
陈永杰表示，虽然楼市交投放缓，但估计2025年「供平过租」现象不变，不失为入市好时机。以是次银行减息0.125厘计，本年港元最优惠利率累减0.625厘，即降至3.5%，以市场平均按揭额约$450万计，每月供款较减息前减少约1,600元，减幅约7.3%。陈预料，2025年楼价会寻底，而租金受惠于专才计划将平稳向升，息口跌而租金升，形容现时为绝佳投资机会。
莱坊：楼价2025年上半年会见底
莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，美国12月议息宣布减息0.25厘，预计香港同业拆息（H）将会回落，最优惠利率（P)亦会遂步回落，高息环境对香港楼市影响将会逐渐放缓。然而，由于自2022年起实际按升已累积一定升幅，市场需要时间释放购买力，短期内市场仍然没有充足的购买力，但相信楼价在2025年上半年会见底。
王兆麒指出，未来几个月新盘反应仍会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛。预计香港楼价于2025年上半年在谷底反覆徘徊，而下半年有望回升，全年楼价上升约5%。2025年楼市机调会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升。
相关文章：
最新回应