中原料明年楼价止跌回升约10% 租金料升约5%

今年楼市经历起伏，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，明年楼价有望见底回升，全年看升约10%，租金料升约5%。

陈永杰看好整体楼价走势，估计楼价离底不远，明年首季有望止跌回升。中小型单位明年全年料升约10%，豪宅料升15%跑赢大市，睇高一线。发展商仍主力去库存，一手住宅交投将增至约1.8万宗，二手交投方面，预计政府会出手救市场，成交量增至约4万宗。租金受惠输入人才计划及海外学生料升约5%°

息口、政策及经济将于明年成为左右楼市的3大因素。现时已明确进入减息周期，预计明年全年预计减息1厘，加上H按息率与租金回报率愈来愈接近，「供平过租」将趋普遍。预测明年住宅成交量将进一步上升。

陈永杰指，楼市「辣招」于今年撤走，但楼市交投未见复常，相信政府会出手稳楼市，建议可供具居屋资格的「绿表」及「白表」自用或首置人士在政府担保下转购私楼。以及自住客可动用强积金用作买楼及供楼，相信有助减轻市民负担，尤其是负资产业主。

陈永杰预计，中原住宅部分今年业绩35.33亿元，税后盈利约4.33亿元，按年增1.5倍。现时分行333间，按年减少约12%，营业部连同后勤人手有5,156人，按年跌约6%。明年随著市况好转，目标增聘1成人手，分行数量就增加5%，指现时倾向将资金投放于网上宣传，所以会控制扩充分行的成本。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，2024年政府全面撤辣，而且进入减息周期，楼市买卖回升。首11个月整体楼宇买卖合约登记，录62,469宗，预测全年6.7万宗，将按年上升约一成半，其中一手及二手私宅登记将创3年新高。惟中原城市领先指数CCL仍处8年低位，新近楼价于2016年9月水平徘徊。

杨明仪预期「供平过租」情况会更普遍，以现时中原城市租金指数中121个大型成份屋苑为例，其中71个已现「供平过租」，如九龙湾得宝花园，回报率达4.86厘，高于现时3.5厘的H按息。