去年商厦价量背驰 上环跌逾50%最劲 业界料今年息口回落 交投量可望升两成

在高息环境下，商厦市场缺乏投资者参与，加上供应量仍高，空置率高企，去年价格大跌。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指，2024年指标甲厦售价按年跌约23.4%，50大指标甲厦买卖录105宗，较2023年增加41.9%，反映「量升价跌」。

去年，核心区商厦业主大幅减价吸客，总结2024年，上环区平均甲厦成交尺价按年大跌超过50%，跌幅最大，中环、金钟及湾仔北平均尺价按年跌约25%至35%。虽然东九龙近年大量写字楼落成，空置率高企，但去年价格跌幅仅约10.8%，并录48宗成交，按年大增近2.5倍，皆因价格低水，跌无可跌。

尖区按年跌4.2%跑赢各区

不过，逆市下，尖沙咀（包括尖东）最「硬净」，总结全年平均售价仅跌4.2%，新港中心及力宝太阳广场去年共录9宗成交，平均尺价维持在1万至1.2万，与2023年相若。

美联商业董事李镇龙表示，回顾2020年以来，尖沙咀甲厦尺价在2021年、2023年及2024年都跑赢大市，皆因较低水，加上区内提供不少传统商厦、银座式商厦以及楼上铺。同时，尖沙咀甲厦空置率较低，只有6.7%，不少保险及银行进驻，受惠财富管理行业迅速发展。

展望2025年，2025年的息口仍有下调的空间，相信除用家外，投资者将重回市场，政府招商引才措施见效，预料交投量按年升约20%。