两幅旺地拟改建私楼 涉990伙住逾2500人 一幅为玛利诺中学空置校舍

【私楼/淘大花园/玛利诺中学/牛头角/九龙湾】牛头角及九龙湾将有两幅用地拟拨作建私楼用途，预计合共可提供约990伙，足以容纳约2,574名居民，当中包括前玛利诺中学的空置校舍。根据规划署及土拓署提交予观塘区议会房屋及发展规划委员会的文件显示，政府经检视土地用途后，认为两幅「政府、机构或社区」用地具潜力改作私楼用地，且根据委聘顾问的工程可行性研究，拟议发展计划不会对整体及附近的道路交通带来重大影响。

彩兴路用地原预留兴建电力支站

两幅用地改为私营房屋用途土地后，发展亦包括社会福利设施及零售设施，如彩兴路用地拟建严重智障人士宿舍暨展能中心，彩霞道用地则拟设短期食物援助服务队、长者地区中心分址、长者日间护理中心等设施。

文件又谓，彩兴路用地原预留作社会福利设施及电力支站发展，但电力支站现时仍未有具体兴建计划，日后若有需要会再在附近觅地兴建。彩霞道用地亦已向教育局确认，毋须用作学校用途。

两个地盘的位置图。区议会文件截图

彩霞道用地前身为玛利诺中学校舍。区议会文件截图

彩兴路用地邻近彩云（二）邨。区议会文件截图

彩霞道用地紧邻淘大花园。资料图片

彩兴路用地附近有明爱乐恩学校。资料图片

观塘区议会房屋及发展规划委员会将于明日开会，讨论拟议修订《牛头角及九龙湾分区计划大纲核准图编号 S/K13/32》。根据文件，彩兴路用地拟改作「住宅（甲类）3」地带，用地邻近彩云（二）邨，附近有圣若瑟英文中学和明爱乐恩学校，地盘面积约0.38公顷，现时用作临时公众停车场，以及路政署临时维修站，改变用途后料可建约570伙，供约1,482名居民入住，其拟议楼宇高度限制为不高于主水平基准上175米。

彩霞道用地亦拟改作「住宅（甲类）3」地带，前身为玛利诺中学校舍，现已空置，其位置邻近彩颐居、淘大花园及佐敦谷游乐场，地盘内亦有香港海关训练青年发展中心，面积约0.28公顷，可建约420伙单位，料可容纳约1,092名居民，拟议楼宇高度限制为不高于主水平基准上140米。

对比规划图，彩霞道用地建成后，最高建筑物高度将略高于淘大花园的主水平基准上120米，及彩颐居的100米水平，而与彩霞邨的最高高度看齐。

记者 脱芷晴