LP10每呎1.58萬搶攻 最低699萬入場

(星島日報報道)疫情走勢稍緩和，焦點盤紛趁勢出擊，其中，將軍澳日出康城LP10於昨日開價，首批涉179伙，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價15888元，入場價699萬，以稍低市價出擊，同時將於今日起收票，下周公布銷售安排，可望短期內出擊。

由南豐及港鐵合作發展的LP10，昨公布首張價單，南豐董事及銷售部副董事長麥一擎稱，首批屬「十分心動價」。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，首批涉及179伙，平均呎價19984元，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價15888元，而首批售價參考康城一帶的新盤，而且項目位置臨海，室內設備亦有所提升，加上同區大型購物商場經已開幕，配套設備日趨完善；此外， 雖然疫情持續，但目前市場上約有65%的單位業主，經已完成按揭，認為市場對優質單位具支持。

盧氏再指，該盤將於今日起開放示範單位予外界參觀，並進行收票，同時會在下周公布銷售安排，可望短期內出擊。他亦認為，雖然去年推售的新盤數量減少，但以去年1至11月的二手成交量而言，相對19年同期，錄得約12%升幅，認為市民在疫情下，仍有一定的置業需求。

據價單顯示，首批面積484至1205方呎，間隔屬2至4房，提供119個2房丶51個3房及9個4房戶，折實價699萬至2028萬，折實呎價13888至17140元，樓價最平為1B座2樓D室，面積485方呎，2房戶型，折實價699萬，呎價14412元。

至於呎價最低單位為1A座2樓D室，634方呎，為2房戶型，折實價880.5萬，折實呎價13888元；另外，3房入場單位為1B座2樓B室，770方呎，折實價1168.8萬，折實呎價15179元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次低市價開盤，相信除吸引用家外，料不少投資者追捧，料項目收票反應理想，首輪單位大機會「沽清」。同時也認為，是次開價具吸引力，未來有一定加價空間，按現時區內租金水平計，料項目呎租可達約45元，估計回報率約3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP10造價比同區同類型臨海單位有約一成折讓。雖然近日疫情逐步放緩，但發展商定價亦不敢進取，望於農曆新年前推售1至2輪，克制定價有助起動，同時亦認為，中美關係好轉，對本港經濟有利，且本港確診數字反覆向下，疫情稍為緩和，加上有疫苗希望，為樓市帶來正面幫助。

有康城區代理指出，由於同區新盤以稍低市價出擊，對二手業主開價帶來壓力，相信LP10推出發售，將直接搶走同區二手客源。