逸南乘勢限量加推 每呎2.53萬吸客

(星島日報報道)一手新一輪搶客戰將掀開戰幔，鴨脷洲逸南昨首度加推，共涉18伙，折實平均呎價25372元，與首批相若，市場消息指，項目參觀連錄人流，收票情況亦穩定，至今累收逾260票，超額逾2.8倍，發展商將於短期內落實銷售安排。

多個新盤銷售部署入直路，恒基發展的鴨脷洲逸南，昨加推2號價單，折實平均呎價25372元，較首批25228元稍增0.6%。發展商指，屬原價加推。

恒基營業(二)部總經理韓家輝表示，加推涉及18伙，全數為標準單位，186至264方呎，包括3伙開放式及15伙1房單位，定價490.3萬至730.3萬，價單呎價26114至27959元，維持最高6%折扣，折實價460.88萬至686.48多萬，折實呎價24547至26281元。整批折實總值約1.1億，預料短期內落實銷售安排。

加推入場單位為10樓E室，186方呎，屬開放式，定價490.3萬，呎價26360元，折實價460.882萬，呎價24779元；最低呎價為18樓F室，264方呎，開放式，定價490.3萬，呎價26360元。

市場消息指，項目至今共收逾260票，對比首兩張價單共68伙，超額逾2.8倍。就該盤設於中環商廈的示範單位現場所見，準買家經工作人員帶領，前往展銷中心參觀，以家庭客為主，參觀情況不俗。區內代理表示，項目享鐵路之利，南區物業需求殷切，項目料受上車客垂青。由於項目銀碼較細及往來商業核心區亦相當方便，故項目亦受投資客追捧，估計呎租可達70至75元，租金回報率約逾3厘，現時用家及投資者比例約各佔一半。

首張價單包括36伙開放式及14伙1房戶，定價454.9萬至714.8萬，呎價24457至29129元，折實售價427.606萬至671.912萬，折實呎價22990至27381元，折實平均呎價25228元。入場單位為3樓E室，面積186方呎，開放式戶型，折實售價427.606萬，折實呎價22990元，呎價亦屬價單中最低。

發展商提供4種付款方法，分為150天及建築期兩種成交期，項目預計關鍵日期為2022年的10月底。其中選用150天成交期，且不需要按揭服務，可享有最高6%折扣優惠。

逸南全盤共138伙，包括開放式及1房戶型，開放式標準單位共90伙，佔約65%，介乎183至186方呎。1房標準單位共44伙，佔約32%，面積則為242至264方呎。另外設有4伙高層特色戶，300至334方呎，其中2伙連62方呎平台，另外2伙則連140方呎平台及218方呎天台。項目預計關鍵日期為2022年10月31日。