新盤谷建期付款配合「財爺PLAN」

（星島日報報道）財政預算案調高俗稱「財爺PLAN」的按揭保險樓價上限，有發展商亦瞄準政策出招，由會德豐地產及信和等牽頭發展的西九龍維港滙，發展商更新項目（共三期）價單，主力加大建築期付款折扣，調升後折扣增至1%至3.5%不等，目標吸納需要借助「財爺PLAN」入市的買家，以測試市場水溫，力吸用家及投資者，以達致催谷貨尾之效。
現時透過「財爺PLAN」（新按保政策），樓價1920萬以下住宅，可以取得較高成數按揭。1000萬以下單位可借九成，1200萬單位可借八成，而直至1920萬住宅，買家仍可借用按保入市，而按揭成數上限隨樓價由1200萬八成、逐步下調至1920萬的五成。

對曾以發展商按揭入市購買一手樓業主而言，轉按條件變寬鬆，以建築期付款購買1000萬以上新盤單位，亦可以較低利率的樓按完成交易，發展商因此乘勢增加相關優惠吸客。
維港滙增折扣

由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列，新近同步更新價單，建築期付款額外增1%折扣優惠。具體而言，維港滙建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%，一按付款方法則由照售價加1%變為照售價，二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。

同系維港滙II，建築期付款計畫折扣由照售價減2.5%增至3.5%，二按付款方法就由照售價減0.5%增至1.5%。至於系內維港滙III，建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%，二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。

此外，由福晟持有的何文田晟林近日亦更新價單，取消120天一按付款方法，買家仍可選用120天現金付款計畫及新年「一口價」付款計畫，最高折扣為20%。
晟林最高折扣20%

九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，就現時經濟環境及疫情影響，一手市場成交量回落，發展商推出折扣優惠吸引向隅客回流市場，鼓勵他們入市。

在放寬按保令下，樓價1000萬以下的新盤有一定市場，而增加建築期付款優惠可令買家可更鬆動及較容易調動資金上會，提升一手市場的成交。

現時第五波疫情尚未受控，暫時未有相關部署，盼疫情穩定後再部署新一輪海茵莊園現樓的銷售計畫。
疫後部署推海茵莊園現樓

華坊資深董事梁沛泓稱，以往千萬以上物業只能做五成按揭，按保放寬後，買家首期可減輕，帶動換樓鏈，但供款能力的要求亦相應提高。

業界對普遍「財爺PLAN」反應正面，成交量亦曾見有起色，維港滙一房和兩房單位直接受惠。但因外圍環境和本港疫情，更多發展商暫時按兵不動停推新盤。

梁沛泓續指，「財爺PLAN」本身並非專為首置客所設，主要是響應市民換樓需求為主，預料日後發展商新盤開價亦繼續提供建築期付款，以往息率比較高的「呼吸PLAN」，相信只會提供買家作備用，不會受到大力追捧。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在政府新政策下，首次置業1000萬以下都能做到九成按揭，原本發展商在新盤訂立的建築期付款計畫吸引力就會減少，預算較低買家不再需要為了承造按揭而只能選擇新盤，或因此回流二手市場，因此發展商唯有調高建築期付款折扣優惠。