屋苑頻現低市價成交個案

（星島日報報道）近期二手市場整體表現未見起色，受加息等一連串不利因素影響，不少業主願增加議價空間沽貨，議幅更由上月的5%至7%增加至8%至10%，以吸引準買家出動睇樓，加上周末未有新盤推出搶客及市場期望《施政報告》會有多項利好因素出現，故令睇樓氣氛稍為回升，惟市場整體成交仍以低市價主導。
中原分區營業經理吳嘉權透露，火炭指標屋苑御龍山6座低層C室，面積696方呎，屬3房戶，單位開價1160萬放盤，議價後減價121萬，以1039萬易手，呎價約14928元，屬低市價約15%；據悉，原業主於2009年5月以533萬購入，持貨約13年轉手，帳面獲利506萬，升值約94.9%。
御龍山1039萬沽低15%

美聯聯席區域經理朱惠文表示，沙田嵐岸5座中低層D室，面積523方呎，屬2房戶，裝修雅致，景觀開揚，單位開價約820萬放盤，據悉，原業主移民，見買家具有誠意，故累減價63.2萬，以756.8萬獲上車客承接，造價屬低市價約8%，呎價14470元；據了解，原業主於2014年6月以490萬購入，持貨約8年售出，帳面獲利266.8萬，期內物業升值約54.4%。

利嘉閣高級聯席董事溫錦華說，將軍澳廣場1座低層F室，面積約428方呎，兩房間隔，外望園景，新近以約675萬易手，呎價約15771元，屬低市價約5%。據悉，原業主2009年以約228萬購入上址，持貨約13年，現轉手帳面獲利約447萬，期間物業升值約2倍。
嵐岸減至756.8萬售

美聯首席高級營業經理李瑋良指出，元朗恒昌大廈高層C室，面積270方呎，屬於1房戶，單位叫價318萬放盤，議價後減價40萬，以278萬易手，呎價10296元。據了解，原業主於2019年5月以358萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約80萬離場，期內單位貶值約22.3%。

中原副區域營業經理王勤學稱，元朗采葉庭13座中層E室，面積460方呎，兩房間隔，內櫳企理，享開揚遠景，單位今年4月開價680萬放盤，最終累減85萬，以595萬沽出，呎價12935元，屬低市價約5%。據了解，原業主於2016年5月以413萬買入單位，持貨6年轉售，帳面獲利182萬，單位升值約44%。
恒昌大廈278萬蝕讓

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添指出，青衣居屋海悅花園1座高層D室，面積約590方呎，現為3房間隔，新近以600萬（已補地價）易手，呎價約10169元。據了解，原業主於1992年以約71.6萬（未補地價）一手購入，持貨約30年，現轉手帳面料大幅獲利。

中原分區營業經理陳鴻霆說，馬鞍山海典灣5座中層E室，面積464方呎，2房間隔，單位開價約740萬放盤，議價減價45萬，以695萬獲用家承接，呎價約14978元，屬低市價約5%。據了解，原業主於2002年以168萬購入單位，持貨20年沽出單位，帳面獲利約527萬離場，期內單位升值3.1倍。