大眾銀行7200萬購屯門地鋪

（星島日報報道）有銀行為整合業務沽售自用據點，結果由同行承接，富邦銀行早前沽售屯門啟民徑地鋪，該鋪位處區內民生旺段，買家為大眾銀行，作價7200萬，平均呎價7.2萬，市場人士預期該銀行將自用鋪位。

上址為屯門啟民徑美恒大廈地下11號鋪，建築面積約1000方呎，位處街市地段，疫下炙手可熱，市場消息指，早前放售時，獲至少兩名極具誠意的準買家洽商，結果，買家剛揭盅，由大眾銀行以7200萬承接，為該銀行年內第二次出手買鋪，有機會作為自用。

年內第二次出手買鋪

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，屯門核心擁有龐大消費群，銀行聚集，並以屯門鄉事會路成為熱點，後來受地標商場V city帶動，自由行眾多，藥房及地產爭相落位，搶貴租金，部分銀行遷離該地段，恒生銀行及大新銀行都亦早於多年前，在區內買鋪自用。

業界：自用收租皆相宜

他續說，區內街道轉型，即使疫市下，啟民徑仍然聚集人流，成為民生街市旺段，大眾銀行購入鋪位，進可攻退可守，就算不自用，找客承租亦不成問題，料月租16萬至18萬。近年來，銀行跟隨潮流，轉型網上辦理業務，部分整合遷出，放租甚至索性放售鋪位。

意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興表示，雖然都是中小型銀行，我們很難知道買賣的真正原因，但相信各自有策略，今年以來，市場一直預期加息周期來臨，相信有銀行樂於沽鋪，將資金放在借貸或生意上，收取更高回報，事實上，鋪位收租回報有限，近期有銀行大幅調整利息，東亞銀行推出高達8厘的定期存款。在加息周期，仍然有銀行買鋪自用，相信他們衡量機會成本，當手上現金沒有太多出路時，索性買鋪自用。

暫斥資逾1.45億買鋪

地產界人士表示，大眾銀行今年第二度入市，早於今年3月，斥資6850萬購入油麻地彌敦道486至488號益南華廈地下A鋪，面積約1500方呎，呎價約4.57萬，半年內共斥逾1.4億購入兩個民生商鋪。

屯門啟民徑美恒大廈地鋪，則由港基國際銀行早於1996年5月以1258萬購入，門闊約19呎，鋪深約50呎，自用至今年中撤出，以9000萬放售，最後減價1800萬或20%後易手，雖然大幅減價賣出，由於早年低價購入，帳面獲利5942萬，持貨約26年升值4.7倍。