人行銀保監16招撐內房

2022-11-14 00:00

內地連環出招救樓市,中央協助房企融資。
內地連環出招救樓市,中央協助房企融資。

(星島日報報道)內地連環使出救樓市「組合拳」,繼上周推動民營企業發債規模擴容,龍湖(960)發債兩百億元火速獲批,刺激內房股上周五彈升後,人行及銀保監近日發布的一份通知流出,提及出台合共16條措施支持房地產市場發展,包括鼓勵金融機構提供貸款,以及支持開發貸款合理展期等。有分析指,在利好消息帶動下,加上市場氣氛轉佳,或刺激內房股今日走高。

內地報道,人行及銀保監於上周五印發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》流出,主要圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置等六方面,合計十六條具體措施。

半年到期融資可延一年  

中央協助房企融資,根據通知顯示,支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期,自印發日起,未來半年內到期的融資,可以允許超出原規定多展期一年,可不調整貸款分類,報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。另支持優質房地產企業發行債券融資,以及依法合規為房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。通知提出,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁,鼓勵金融機構重點支持資質良好的房企穩健發展,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。

氣氛轉佳或刺激內房股

在「保交樓」方面,通知指出,支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求,高效有序地向經覆核備案的借款主體發放「保交樓」專項借款,支持已售逾期難交付的住宅項目加快建設交付。此外,鼓勵商業銀行開展房地產項目併購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示,在傳出行業利好消息下,市場對政策有憧憬,加上市場氣氛轉佳,或刺激內房股走高,惟普遍升幅會少於一成。他預計,龍湖及碧桂園(2007)等內房股升勢較強,因為早前股價跌幅較大;另內房民企特別受益於新措施,有助公司發債,改善財務狀況,故相對於中海外(688)等央企,料民企的股價升幅較大。他提及,中央「從來都想救」房地產行業,之前都有「出招」,惟當時部分房企出現流動性問題,效果未必太顯著。他指出,政策幫助內房融資,減低違約情況,接下來要留意內房銷售數據是否有所回暖。

反映中央決心處理問題

華盛證券分析師聶振邦表示,上周五市場已憧憬內地加大支持房地產行業,多隻市值逾百億元的內房股升幅逾百分之二十,雖然股價明顯反彈,惟仍未回到今年九月的水平,依然有很大的上升空間,故上述消息會進一步推高內房股股價。他續指,消息反映中央處理內房問題的決心,參考多隻大型內房股的九月份經營數據,交付量明顯改善,個別股份已預告交付量會進一步改善,認為內房最壞的時間已過去,但始終問題牽涉範圍極廣,所以或要未來兩至三年才能將問題完全解決。

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