股市反彈先於樓市 港府短期減辣難

去年樓市疲弱，價量齊跌，業界趁當前《財政預算案》諮詢期，紛紛要求財爺對樓市調控措施進行減辣，甚或撤辣，以免樓市跌勢失控，衝擊金融市場。樓市氛圍差是不爭事實，今年首次賣地便出師不利，令當局承受的減辣壓力持續加大，但隨着股市反彈和通關落實，當局擔心樓市出現小陽春，若此時減辣，可能刺激炒賣，更使當局短期不敢貿然有所行動。

受疫情和美國聯儲局大幅加息的雙重衝擊，本港去年首十一個月樓價大跌近一成四，樓宇買賣更大跌三成八，創二十六年來新低。商界以辣招已令炒家絕迹，若樓價持續下跌，估值亦相應下調，一旦出現資不抵債，銀主盤或飆升，對本港金融體系造成衝擊，並產生骨牌效應，衝擊各行各業，要求政府交出減辣時間表。
發展商對後市不樂觀投地審慎

在樓市低迷之際，賣地成績不理想，進一步影響發展商和市民對樓市的信心。赤柱豪宅地皮日前開標，結果流標收場，其後市建局觀塘大型商業項目截標，發現只得一家發展商入標，之前表示有入標意願的十八家發展商卻集體棄投，若唯一發展商出價保守，隨時有流標風險。

有陰謀論者懷疑這是發展商刻意為之，目的是向政府施壓，逼其撤銷樓市辣招。然而若細看這兩幅地皮涉及金額逾百億元，赤柱地皮位處大斜坡，牽涉到地皮平整工程，景觀可能被遮擋，而觀塘商業地皮發展規模龐大，但在當前經濟仍未復甦，對商廈需求不大，儲局加息步伐短期是否放慢和見頂仍是未知之數，此時此刻斥巨資投地存在很大風險，故發展商出價審慎可以理解。

面對賣地反應不理想，財政司司長陳茂波表明不會因為今年赤字較大而賤賣土地，強調不到價便不賣，意味採取惜售態度，待樓市氛圍改善才再將地皮推出。

賣地不理想，無疑會造成壓力令樓價下調，但當局仍無意調整樓市辣招。房屋局局長何永賢強調，辣招一直行之有效，即使去年樓價回落，只是有秩序調整，暫時仍未見到有大幅下滑情況，而整體樓價仍在一般市民難以負擔水平，若此時貿然減辣，可能向市場釋出錯誤訊息，予人有炒賣的機會和口實。
限購令鬆綁北水買港樓意欲減

港府不敢貿然減辣，因股市通常比樓市走前三至六個月，恒指在去年十月底跌到一萬四千六百八十七點後便見底回升，短短兩個半月不到，便反彈逾六千八百點，升幅逾四成六。加上本地與內地已正式通關，在人流、物流和資金流恢復往還後，將有助本港經濟復甦，利好股市和樓市，而一些業主眼見通關在即，放盤時紛紛反價。假如政府此時減辣或撤辣，一旦樓價出現反彈，準買家肯定會發聲炮轟政府過早減辣。

當局為免承受不必要的政治風險，短期難有減辣的空間，但長遠不能迴避這個問題，因炒風已被遏止，不能讓市場扭曲問題持續下去。加上環球和內地經濟出現很大變化，歐美今年出現經濟衰退風險升溫，環球股市波動難免，內地因經濟失速而需要谷內需和放寬樓市調控，限購令鬆綁，減息降準，不但令內地買樓需求回暖，也使港樓優勢收窄，北水未必像疫前般願意高價買港樓。因此，港府須密切注視通關後內地人消費模式是否有改變，亦要盯緊本地樓市下行壓力是否持續，適時檢視辣招。