余偉文:適時調整樓按壓測

2024-02-06 00:00

余偉文昨日表示,就有關樓按的宏觀審慎措施,該局都是因應樓市周期變化而實施。
余偉文昨日表示,就有關樓按的宏觀審慎措施,該局都是因應樓市周期變化而實施。

股市及樓市近期均呈向下調整趨勢,市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討,金管局總裁余偉文昨日表示,就有關樓按的宏觀審慎措施,該局都是因應樓市周期變化而實施,考慮因素包括樓宇價格和供求、成交量、本地及環球經濟情況和失業率等,該局不時就有關變化作出檢討,並適時作出調整。該局2022年曾向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求從「加3厘」降至「加2厘」,為該措施面世以來首次下調。
對於去年第4季本港負資產宗數飆升至逾2.5萬宗,按季升1.26倍,創19年新高。余偉文指出,負資產增加主要由於第4季樓價進一步下跌逾5%,且大部分屬使用按揭保險計劃借9成按揭貸款的個案,只有小部分涉及銀行職員的高成數按揭貸款個案。
樓價下跌致負資產增

他再次強調,負資產的拖欠比率僅0.02%,還低於整體按揭0.08%的拖欠比率。至於今季負資產宗數會否再升,他指要視乎樓市的走向。而拖欠比率的走勢,則視乎香港經濟及勞工市市場等情況,但強調按保9成按揭貸款申請的要求嚴格,既要有固定職業,又要為首置人士及自住用途,故風險可控。

對於金管局擬就包括壓測的利率是否維持為加2厘、壓測應用的供款比率,甚至其他措施如樓按比率等進行檢討,作為按揭市場一哥的中銀香港(2388),該行個人數字金融產品部副總經理周國昌稱,該行客戶的還款能力很好,未見出現特別變差的狀況,拖欠比率亦低於市場的0.08%,認為樓市風險可控。過去有關樓按的優化措施均旨在保障客戶及整個市場的資產質素,如監管機構再有優化措施,該行將全力配合和支持。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,壓測利率作出調減屬合理做法,相信對樓市起正面推動作用。他指出,壓力測試的目的,是確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間,加上市場預期美國今年會啟動減息周期,認為假設利率再會進一步上升的幅度不大,有條件於壓測「加2厘」的基礎上進一步調低。
倘降壓測對上車族影響微

莊錦輝又稱,現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額,便毋須進行壓力測試,因此調低壓測對於「上車一族」的影響不大,反而對於有按揭在身的已置業人士,如果壓測調低至「加1厘」,基本上只要能通過目前「供款與入息比率」,即能輕易通過壓測。

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