大圍「蚊型」住宅地 6財團競逐

今年政府賣地表首幅住宅地於昨日截標，為沙田大圍美田路「蚊型」地，合共收到6份標書，均以本地薑為主。業界人士指，標數符合市場預期，由於地皮周邊發展成熟，發展規模適中，涉及投資額不大，亦不需要興建社福設施，對後市具有一定指標性。
上述沙田大圍美田路「蚊型」地皮昨截標，吸引各大發展商入標角逐。地政總署公布，共接獲6份標書；據現場所見及綜合市場消息，已知入標財團包括長實、新地、信和、建灝、中國海外；另有1間不知名財團入標，大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。
大部分以獨資方式參與

建灝行政總監林綺華表示，地皮規模適中，面積不算大，而且四周配套設施成熟，雖然與港鐵站有一段距離，惟附近有很多住宅，故以獨資方式入標。另外，項目落成需要數年時間，希望屆時樓市會有所改善。
「本地薑」為主

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，標書數目符合預期，而且大圍區內小型地皮具吸引力，加上涉及投資額不大，故吸引一眾財團角逐。

另外，上述用地作純住宅發展，並需按賣地章程提供車位，但不需要興建社福設施，條款亦較為簡單，認為項目流標風險不大，對後市有一定指標性。

中原測量師行執行董事張競達指，地皮周邊發展成熟，而且規模及投資額適中，具一定吸引力，加上現時樓市已步入減息周期，料新年過後成交量會明顯回升，有望令樓價止跌回穩，現時整體市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，不過料短期內出價仍傾向審慎。

美聯測量師行董事林子彬說，項目規模及投資成本較低，而且區內新供應有限，日後銷售壓力不大，故亦吸引多間發展商入標，料日後項目主要興建迎合上車客及小家庭需要的中小戶型單位 。
業界：周邊發展成熟

不過，近期多幅地皮的投地反應及出價均較審慎，預期是次發展商出價不會太進取，期望政府亦會視乎市況而調整底價。

上述沙田大圍美田路（沙田市地段第651號）住宅地，鄰近美松苑及美城苑等住宅，與港鐵大圍站有所距離，往返需接駁交通配合。不過區內生活配套相對成熟，項目規模及投資成本較低，而區內新供應有限，故亦吸引多間發展商入標，料日後項目主要興建迎合上車客及小家庭需要的中小戶型單位。
可建總樓面約19.3萬呎

項目地盤面積約3.88萬方呎，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預計提供約360伙。據賣地章程顯示，住宅單位設有限呎條款，面積不得少於280方呎。

項目發展期長達約5年，須於2030年3月31日前落成。綜合市場估值約5.42至6.78億，每方呎估值約2800至3500元。