獨家｜美景樓收購驚現「兩份合約」財團出價每呎1.6萬 搬遷津貼佔31%

近年財團積極買入具重建價值的舊樓，為降低收購成本，本報獲悉，不少財團會採用「兩份合約」方式收樓，其中一份為買賣合約，樓價在土地註冊處登記，另一份則為神袐的「補充價」合約，並以搬遷津貼等名義支付，不當作樓價登記，其中土瓜灣美景樓第一期收購價由兩個部分組成，當中買賣合約平均每方呎約1.1萬，「補充價」合約則為平均每方呎約5000元，換言之，平均每方呎收購價約1.6萬。

本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每方呎收購價約1.6萬。本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每方呎約1.1萬，另外搬遷津貼平均每方呎約5000元。

本報調查發現，部分搬遷津貼金額介乎125.94萬至376.2萬，其中一個面積約390.73方呎的標準樓層單位，合約價429.803萬，即平均每方呎約11000，該單位另有195.365萬搬遷津貼，為合約價的45.45%，以單位面積計，即搬遷津貼每方呎約達5000元，換言之，該單位總收購價約625.168萬，總收購呎價約16000元。

另外一個高層連平台單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平台部分則以每方呎3000元收購，按該單位平台面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。

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