獨家｜栢麗大道鋪6300萬低市價40%沽 每呎造價3.1萬 重返24年前水平

疫市下核心區鋪錄低價成交，尖沙嘴栢麗購物大道最旺的「珠寶段」，該段地鋪連1樓鋪位，剛以約6300萬易手，平均呎價約3.1萬，屬栢麗大道「頭段」逾10多年來罕見的成交，造價更重返98年水平；據業內人士指出，上述售價屬疫市「執雞價」，並較市價低約40%。

業界：屬疫市「執雞價」

尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道D段地下7號鋪連一樓，地鋪面積651方呎，一樓面積1382方呎，總建築樓面2033方呎，早前以1.8億放售，曾市傳以1.5億易手，然而，據市場知情人士透露，最終成交價為6300萬，震撼市場，平均呎價僅約30988元。

該鋪現時由謝瑞麟珠寶金行承租，現時月租約70萬，回報之高，亦令市場嘩然，不過，據悉，該鋪位將於今年11月成交，到時交吉交易，意味着謝瑞麟即將遷出。上址買家為一名時裝商人相關人士，鋪位既可投資，亦不排除自用。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上述屬於栢麗購物大道最靚地段，疫市下雖然人流少，但一旦通關，該鋪位必然綻放光彩，他更表示，「價格屬於廉宜，甚至可以話疫市下執死雞。」

上述鋪位由資深投資者胡錦超（已故）的後人沽售，胡家早於1995年以一籃子物業形式購入上址，除了7號鋪位，還包括8號鋪，當時作價1.025億。有代理指出，最新造價，重返98年水平。

栢麗購物大道早於八十年代中拆售，業權分散，該大道業主立案法團早前向城規會提出申請改劃，計畫將項目「休憩用地」改劃「食肆」及「商店及服務行業」。栢麗大道兩年前亦錄大幅蝕讓個案，由資深投資者李耀華持有的D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪，獲投資者林子峰以約2.1億承接，持貨8年帳面勁蝕2.3億。

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