珠海新盤上月錄1796宗跌22% 業界：受傳統淡季影響後市料平穩

大灣區去年在新政振興樓市下，多個市交投均出現反彈，其中珠海亦不例外，惟上月時近年底，新盤交投受傳統淡季影響錄得1796宗成交，按月減少22%，惟樓價則平穩向上，出現價升量跌的情況，業界預料，踏入新一年珠海在新政繼續推動下，交投將保持平穩發展。

龍騰國際（大灣區）王振聲表示，珠海於去年11月全市一手住宅用房成交約2298套，較10月份大升約38.77%，若與2022年同期比較，更大升達40.46%，屬自去年3月錄得3702宗成交後，連續6個月下挫後的大反彈，惟去年12月接近年底，市場入市氣氛回歸低迷，令12月珠海一手房網簽成交回落至1796宗，按月減少22%，當中以恒隆御景花園售出268伙成為眾盤之首。

新樓呎價按月升8.2%

王振聲續稱，珠海近2年不少樓盤降價促銷，但區內新房整體表現則較穩，去年12月珠海一手房平均每方米人民幣約為27467元（折合港幣每方呎約2848元），較去年11月平均每方米人民幣約為25365元（折合港幣每方呎約2631元），按月上升8.2%。

事實上，珠海一手房平均造價已連升4個月。王振聲表示，珠海樓市去年表現總算穩定下來，相比2021年及2022年斷崖式情況不同，珠海於去年成交數據整體呈現平穩上升狀態。近2年珠海出現不少樓盤降價促銷，但新房整體房價表現平穩，加上去年受不少新政策推動，包括「認房不認貸」、降房貸、降首付、降低存量首套房貸利率等政策推動下，刺激市場剛需購買力，改善整體入市動力。

二手市場方面，暫未有上月成交數據，王振聲表示，在新政策利好樓市措施釋放下，二手市場反應亦相當迅速，無論是賣方或買家亦明顯增多，以去年11月以來，二手掛牌量已高達43430套房，截至11月中，半個月已錄得3896宗二手成交，數字比2021年及2022年整年還要多，當中較2022年全年只有2814套，多了1082套房。

樓價方面，整體二手成交價相對一手房更平穩，去年12月整體二手房平均每方米人民幣約為18314元（折合港幣每方呎約1899元），較去年11月平均每方米人民幣約18130元（折合港幣每方呎約1880元），按月上升1.01%。王振聲表示，新政「認房不認貸」、限售放寬等執行後，刺激二手業主放盤的積極性，由於放盤增加，未來二手住宅的價格有機會在低水平徘徊。

政府引導市場健康發展

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，過去一年大灣區經歷樓市低谷期，令交投及成交量顯著下跌，房地產已非民眾熱門投資的首選對象，雖然如此，珠海樓價雖然下跌了不少，房地產在現時樓市水平雖然無法增值，但珠海房地產仍然可作為資產保值的地區，預期今年在新政推動下，珠海樓市最壞的情況已過去，預期未來仍有波動，但整體將以平穩發展為主。

王振聲表示，儘管房地產財政危機在一定程度上對珠海的一手樓盤市場產生了一些影響，但並未造成重大動盪，珠海整體的一手樓盤市場並未受到過大衝擊，市場的穩健性和對風險的抵御能力有助於減緩潛在的不利影響，當地政府和相關方可能會採取一些措施來維持市場平穩運行，以確保房地產領域的穩健發展，通過限購、貸款收緊和土地供應調整等措施，政府將有力地引導市場健康發展，新政落地有助降低購房者貸款風險，長遠來看，有助於珠海房地產市場健康穩定發展。

王振聲表示，自去年「港澳車北上」政策實施以來，從港珠澳大橋開車自駕出行，1小時不到，珠海置業已經成為香港人的一種流行趨勢，「港珠同城化」對珠海來說是一個非常利好的消息，投資佔48%，自住則有52%，預算大概在總價在人民幣200萬至400萬（約港幣223萬至446萬）。

港澳人願意前往珠海購房的原因主要包括房價較便宜、政府出了一系列優惠政策、生活便利，以及飲食文化的親切。

隨着灣區數字統一時代，香港人將更容易享受大灣區提供的各種便利，相比於深圳的昂貴樓價，珠海成為他們置業的理想之地。

珠海新盤交投於去年11月「大爆發」後，上月稍為回落，料未來將平穩發展。

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