網紅直擊恆香餅家廠長家 村內擁多棟樓:「全部都係我」 計劃翻新舊屋建三層 

2024-01-07 06:00

在香港,即使近年樓價下跌,但上車對一般香港人而言,仍是要努力追趕的目標,不過有部份人就相對幸運,就是受惠丁屋政策的新界原居民。最近一名抖音網紅上載一段參觀香港老牌餅家廠長家中的影片,而片中廠長透露家族在村內有幾棟樓在手,豪氣地表示,「啲屋全部都係我!」 

廠長村內擁幾棟樓  

片中背景似是新界某個圍村,主角就是恆香餅家廠長,他向網紅表示,「啲屋全部都係我,全部唔使租金。」
片中背景似是新界某個圍村,主角就是恆香餅家廠長,他向網紅表示,「啲屋全部都係我,全部唔使租金。」
亦大方分享多間村屋
亦大方分享多間村屋
一打開大閘見到三棟樓在內,都是其家族成員所居住
一打開大閘見到三棟樓在內,都是其家族成員所居住
屋外有一大片空地,面積相當大
屋外有一大片空地,面積相當大
可以泊車之餘,更有空間招呼多位親朋好友在空地玩樂
可以泊車之餘,更有空間招呼多位親朋好友在空地玩樂
而到廠長媽媽家中,現時該棟屋有兩層,廠長表示計劃日後大翻新。
而到廠長媽媽家中,現時該棟屋有兩層,廠長表示計劃日後大翻新。
單位內空間非常實用
單位內空間非常實用
至於廠長家則在另一位置
至於廠長家則在另一位置
單位每層面積約300多方呎
單位每層面積約300多方呎
開則四正,視覺上非常有空間感。
開則四正,視覺上非常有空間感。
廠長於恆香餅家工作50年
廠長於恆香餅家工作50年

片中背景似是新界某個圍村,主角就是恆香餅家廠長,他向網紅表示,「啲屋全部都係我,全部唔使租金。」亦大方分享多間村屋,一打開大閘見到三棟樓在內,都是其家族成員所居住。屋外有一大片空地,面積相當大,可以泊車之餘,更有空間招呼多位親朋好友在空地玩樂。 

而到廠長媽媽家中,外觀看出有一定歷史,不過單位內空間非常實用,而現時該棟屋有兩層,廠長表示計劃日後大翻新,改建成三層高,每層約700方呎。 

至於廠長家則在另一位置,片中他表示,單位每層面積約300多方呎,不過由於開則四正,視覺上非常有空間感。

政府於1972年推出丁屋政策

香港政府於1972年推出丁屋政策,丁屋是村屋業權的一種,丁是指香港新界原居民的男性後人即是「男丁」,政府為保障原居民18歲男性後人有新界建屋的權利, 父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民,每人一生可申請一次於認可範圍內建造一座最高3層,上限8.22米高,每層面積不超過700方呎的丁屋,毋須向政府補地價。 

丁屋建成後需申請滿意紙 

在新界小型屋宇政策下,若要興建丁屋,要視乎原居民是否擁有農地,批地方式主要分為以下三種。原居民需填寫相關表格,交由地政處分區辦事處處理,在丁屋建成後,要再向地政總署申請滿意紙,獲批後便可入伙。 

在滿意紙發出日起計五年內轉售,便需要補地價,補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值,減去建屋時的優惠價。補地價金額的比例是按照持有年期、以遞減形式計算,即持有的年期越長、補地價金額越少。在滿意紙發出五年後才出售,則不需要補地價。 

由於可興建丁屋的土地有限,即使原居民擁有丁權,也不一定有適合土地能夠興建丁屋,部分原居民會將自己的丁權出售予其他人,當丁屋發展商囤積大量鄉村式發展用地,並向原居民私下收購丁權來興建丁屋,再轉售圖利,便是「套丁」。 

一般而言,發展商和相關人士會把其囤積的私人農地分拆成多個地段,表面上出售予擁有丁權的原居民,原居民在購入相關農地時毋須付錢,反而會獲得報酬,變相由發展商和相關人士收購丁權,其後雙方會簽訂協議,授權發展商來處理丁屋買賣。

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