薈鳴3度加推每呎1.79萬 較上張價單高逾8% 計劃削付款優惠
2024-01-09 09:43 
宏安地產旗下黃大仙薈鳴推出以來收票不俗，發展商連續3天加推應市，昨日第三度加推的4號價單，涉及23伙，折實平均呎價約17917元，折實入場費417.4萬，部署今日公布銷售安排，計劃本周末展開首輪銷售，並計劃削減部份優惠，項目昨日亦夥拍中介公司推置業按揭計劃優惠。
即睇付款方法
宏安執行董事程德韻表示，項目自開價後市場反應熱烈，截至昨日累收逾500張認購意向登記，以目前已開價的142伙計算，超額認購逾2.5倍，連日示範單位參觀及入票人數理想，為回應市場需求，現加推價單第4號，加推共涉23伙單位。
周四截票周末發售
程德韻續稱，發展商部署於日內公布項目銷售安排，本周四截止收票，最快周六展開首輪銷售。另外，發展商計劃將項目原有的兩項置業優惠於下輪銷售時削減，包括「置業階梯共享付款計劃」及「樓住人才付款計劃」。
宏安營業及市務部高級經理陳永盟稱，客源方面逾50%入票為東九龍區，新界區則佔約20%，項目亦受分支家庭歡迎，其中18至30歲上車客佔逾50%，亦不乏持有人才通行證及資助房屋的客戶查詢。
項目昨日推出的4號價單，合共涉及23伙，面積由230方呎至375方呎，戶型為1房及2房間隔的中層至高層單位，其中包括16伙1房戶及7伙2房單位，計算最高折扣30%後，折實平均呎價17917元，較上一張價單16488元，調高約8.7%，若與首張價單折實平均呎價15326元比較，更調高達17%。發展商指，考慮是次推出單位的層數及景觀因素等原因，故售價有微調高，但仍屬原價加推。
夥中介推樓按
新價單定價介乎596.3萬至991.3萬，價單呎價介乎24196元至28526元，售價最平的10樓C室，面積245方呎，屬1房戶，折實入場費417.4萬，呎價17037元；最高售價為23樓E室，面積375方呎，屬2房開放式廚房戶，折實售價693.9萬，折實呎價18504元；呎價最低單位為16樓F室，面積260方呎，1房間隔，折實售價440.4萬，折實呎價16937元；呎價最高單位為27樓G室，面積230方呎，1房間隔，折實售價459.3萬，折實呎價19968元。
項目夥拍中介公司包括經絡按揭及中原按揭推出樓按優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱，「置抵高成數H按優惠」按揭成數高達九成，按息全期低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P為6.125%）減2厘，即封頂息率低至4.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。
美聯九龍區董事陳光明指，薈鳴訂價吸引，自公布價單以來，市場反應理想，受上車客及年輕客垂青。客源方面，該行查詢及入票客戶以九龍區人士為主，佔約7成，而港島及新界區人士則佔約3成，而年輕上車用家及分支家庭客佔整體用家約9成。
另外，由於項目具備交通優勢，故市場對項目亦有一定的租務需求，料佔約2成客人為長線收租投資客，項目落成後租金水平呎價料可達50元，估計租金回報率逾3厘。
薈鳴連環多番加推後，累積推出單位已達142伙，以發展商公布暫收逾500票計算，超額認購2.5倍。
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