台灣推首置谷起樓價 冀助年輕人上車 利率低至1.775厘 逾1.2萬人受惠

香港樓市在加息陰霾下，政府推出各項減辣措施，中原城市領先指數CCL最新報147.57點，按周升0.24%，終止7周連跌，然而香港樓市仍然疲弱。毗鄰香港的台灣經已出招，政府力推「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安房貸)，從利率根源著手，首3年按揭利率直接下調到1.775厘，令新承造房貸金額創近兩年新高，同時帶動當地樓市上揚。

新造房貸連升3個月 樓價季升3.6%

政府去年8月推出新青安房貸方案後，當地樓市交易量在8月後一路上揚。據台灣中央銀行公布台灣五大銀行去年10月新承造房貸金額，達787.77億元新台幣(約196億港元)，連升3個月，創2022年1月以來近兩年新高。據統計，截至去年10月底新青安房貸下，共有12,555伙為首次置業人士，涉資金額886.5億元新台幣(約220億港元)。

另外，按台灣信義房價指數，2023年第三季整體樓價按年上升3.62%，達149.82。其中台北市標準房價每坪達74.27萬元新台幣，按年上升逾6.8%，按季升約0.42%。

內政部發布去年第3季住宅價格指數為133.18、按季上漲1.82％，已經連升21季，不過，近5季漲幅放緩、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市升勢延續最久，已經連22季上升，台中則連升21季，新北市與桃園市則連續18季上升。

首3年按息降至1.775厘

新青安房貸申請資格只要申請的借款人年滿18歲，申請本人、配偶及未成年子女均無自用住宅即可。目前台灣市場利率普遍超過2厘，其政策優惠包括貸款利率由政府補貼利率0.375個百分點，一段式利率將從2.025厘，降為1.775厘，方案自今年8月1日起至2026年7月31日止，共計3年。

至於貸款年期也從30年延長至40年、貸款額度上限從800萬元新台幣(約199萬港元)，調高至1,000萬元新台幣(約248萬港元)，寬限期(即還息不還本)從3年，延長到5年。

政府去年8月推出新青安房貸方案後，當地樓市交易量在8月後一路上揚。

按台灣信義房價指數，2023年第三季整體樓價按年上升3.62%，達149.82。

臺灣企銀觀察8至10月數據指，承造新青安房貸年齡分布主力是30至39歲的族群，佔比44.4%，其次是18到29歲，也有三成。

內政部發布去年第3季住宅價格指數為133.18、按季上漲1.82％，已經連升21季。

據台灣中央銀行公布台灣五大銀行去年10月新承造房貸金額，達787.77億元新台幣(約196億港元)，連升3個月。

根據彰化銀行資料發現，新青安房貸成功吸引到20到49歲的具購買力的族群，其貸款購買的物業類型，1年以下的半新樓或新盤約佔整體25%，20年以上中古屋(即二手樓)，約佔40%。臺灣企銀觀察8至10月數據指，承造新青安房貸年齡分布主力是30至39歲的族群，佔比44.4%，其次是18到29歲，也有三成。