台灣炸雞店胖老爹攻港 月租5萬進駐銅鑼灣 舖位拆租前為戲院

2024-02-23 14:56

台灣炸雞店胖老爹攻港 月租5萬進駐銅鑼灣 舖位拆租前為戲院
台灣炸雞店胖老爹攻港 月租5萬進駐銅鑼灣 舖位拆租前為戲院

香港全面開關後,不少內地品牌來港掘金,掀起一股餐飲南下潮。其實除內地品牌外,不少台灣品牌也進軍香港市場,例如台灣土生土長品牌台灣胖老爹美式炸雞。該台灣連鎖炸機品牌於今年1月份正式進軍香港市場,落戶銅鑼灣糖街樂聲大廈地下G05號舖,月租約5萬元,為胖老爹首家香港分店。

資料顯示,台灣胖老爹美式炸雞店創立於2008年,創始於台中市潭子區,由公務員退休的老爹和老闆娘創立,並在台灣迅速成長,至2020年全台灣已經有350間分店;而2018年開始衝出台灣,先後進軍加拿大、中國大陸、印尼、澳門等,香港分店則於今年1月試業。

昔日由大型卡拉OK品牌及戲院租用

至於相關糖街舖位,總樓面達7.5萬平方呎,早年曾是大型卡拉OK品牌租用,及後轉由戲院租用,2022年初結業。相關舖位最終由資深舖位投資者黃海明以「大包租」形式承租再進行分租。

名牌旗艦店退場  內地餐飲品牌進駐羅素街 

事實上,近月內地餐飲品牌已一窩蜂進軍本港市場,率先搶租銅鑼灣、旺角及尖沙咀等核心區舖,短時間內廣開分店。其中,屬全球最貴舖租地段的銅鑼灣羅素街,去年初通關後其租務已起了變化。目前由不同類型商戶如醫務所承租,亦有首次落戶本港的中式餐廳及動漫主題餐廳等,一改昔日名牌旗艦店格局。

羅素街二千年廣場多層舖位曾為名牌Prada旗艦店,高峰期月租達900萬元。疫情期間品牌結業,業主重新招租,部份舖位面積約1,576平方呎。該舖現時由內地餐飲品牌「和府撈麵」租用,市場人士估計,是次舖位月租料約30萬元,呎租約190元。過往羅素街地舖出現餐廳非常罕見,而該品牌首次落戶本港,近日正式開業。至於物業其他樓面則分別由醫務所及餐廳等租用。

至於金朝陽中心多層舖位早年由Burberry租用作旗艦店,高峰期月租高達880萬元,同樣在疫情期間退場。舖位已獲餐飲集團承租,以動畫「變形金剛」為主題,並於去年中正式開業。

內地茶飲店搶租核心區舖

目前內地4家炙手可熱的手打檸檬茶店已陸續攻港,選址旺角、銅鑼灣等區插旗,再漫延至民生區。雖然賣的是凍飲,但正值冬季時仍然在擴張,「林香檸」、「檸濛濛」及「啊一檸檬茶」現時各擁有9家、7家及3家分店。

於尖沙咀及荃灣各設據點的「茶救星球」
於尖沙咀及荃灣各設據點的「茶救星球」
上月承租一個位於銅鑼灣對正時代廣場的地舖
上月承租一個位於銅鑼灣對正時代廣場的地舖
位於波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖
位於波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖
舖主祥益地產總裁汪敦敬透露,月租10萬,簽3年約
舖主祥益地產總裁汪敦敬透露,月租10萬,簽3年約
「蜜雪冰城」在內地以平價殺出重圍
「蜜雪冰城」在內地以平價殺出重圍
該品牌月前亦殺入香港,選址旺角銀行中心廣場
該品牌月前亦殺入香港,選址旺角銀行中心廣場
地舖面積約650方呎,月租約20萬
地舖面積約650方呎,月租約20萬
較一眾檸茶店最貴月租13萬,蜜雪冰城最「大手筆」
較一眾檸茶店最貴月租13萬,蜜雪冰城最「大手筆」
旺角店一杯冰鮮檸檬水賣9元
旺角店一杯冰鮮檸檬水賣9元

至於尖沙咀及荃灣各設據點的「茶救星球」,上月承租一個位於銅鑼灣波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖,面向勿地臣街,對正時代廣場,該舖將成為該品牌的旗艦店。舖主祥益地產總裁汪敦敬透露,月租10萬,簽3年約,第2及3年各加租10%。該舖實用面積123方呎,呎租達803元,是4家檸茶店當中呎租最貴。而該4店旗下核心據點,月租7萬元至13萬元不等,最平呎租135元,為啊一檸檬茶尖沙咀厚福街店舖。

另外,有「茶飲界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」,在內地以平價殺出重圍。該品牌月前亦殺入香港,選址旺角銀行中心廣場,地段屬「旺中之旺」,地舖面積約650方呎,月租約20萬元。比較一眾檸茶店最貴月租13萬元。

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