財政預算案2024|金管局調高物業按揭成數上限 暫停壓測 商舖投資者:買家被call loan壓力減

2024-02-28 15:32

金管局調高物業按揭成數上限 暫停壓測 商舖投資者:買家call loan壓力大減
金管局調高物業按揭成數上限 暫停壓測 商舖投資者:買家call loan壓力大減

金管局今日(28日)向銀行發出指引,宣布放寬措施,其中包括非住宅物業(包括寫字樓、商鋪及工廈等)按揭成數上限由六成提升至七成、暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。對此,盛滙商舖基金創辦人李根興指有助刺激投資舖位需求,而業主被銀行call loan的機會也減少。

料新買家財力提升

李根興指,「而家好多人焗住賣舖,因為被銀行call loan,如果而家按揭成數能夠提升至七成,(買家)call loan壓力馬上降低。」他指新買家,包括自己公司,財力也提升,「借錢借到七成,好勁㗎喇,我基金買舖都會多錢好多,所以一定會刺激舖嘅成交量。」

政府宣佈即日起全面撤辣,李根興預期樓價未必升,但會帶旺舖市。他相信舖市今年會「先苦後甜」,小陽春會在預算案後的3至4月份出現,加上下半年有望減息,價量會好轉。

李根興估計,舖市售價觸底回升約5%至10%。核心區(如尖沙咀、旺角)表現會較佳,售價升約10%,民生區則升約5%。租金方面,核心區租金升約10至15%;民生區租金升約2至5%,並預料商舖買賣成交量也會按年上升約25%至約250億港元。

預算案後加碼多掃40間舖市

李根興指,自2019年8月以來,旗下基金已買入106間本地街舖,合共18.4億元,相信預算案後會更加碼,今年目標購入40至50間,約8至10億港元舖市,預計每間約2,000多萬港元,六成分佈核心區;四成於民生區。

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