嘉華料今年樓價升3% 温偉明：辣招屬「過時產品」應取消 惟可保留SSD限短炒
2024-02-27 10:37 
政府將於明日發表新一份《財政預算案》，近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「辣招」屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅（SSD），限制短期炒賣及避免二手盤源急增，又預期下半年在減息帶動下，全年樓價有望升2%至3%。
取消SSD令二手盤急增非好事
温偉明接受本報專訪時表示，樓市「辣招」為非常時期的需求管理設施，屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅，以限制短期炒賣。再者，立即取消額外印花稅，將令二手盤源急速增加，對整體樓市不是好事，現時供應非常足夠，新盤貨尾量多，不需要再額外製造「供應」。
他又建議，市場期望減息為樓市帶來支持，政府可以將此「利好因素」提早在市場呈現，就是提供利息補貼。1996年澳門樓市欠佳，政府提出4厘補貼來穩定樓市，港府在2020年5月因應疫情關係，向中小企貸款提供利息補貼，支援經濟活動。現時與其等待減息，若由政府作利息補貼，所帶來好處將大於所付出成本。
冀提供利息補貼
現時大型銀行拆息按揭（H按）鎖息上限為4.125厘，若然鎖定為2.5厘，並由政府提供1.625厘補貼，每100萬供款將減少800元，差額由政府補貼。去年一、二手成交金額逾3000億，若果每100萬補貼800元，政府只需要補貼30多億，屬很細數目。
温偉明指出，現時樓市缺乏動力，上半年樓價將處於波動狀態，然而下半年在減息帶動下，有望穩步向上，全年樓價料錄得2%至3%升幅。
市況處谷底不會再差
他又說現時市況處於谷底，不會再差落去，然而谷底徘徊如同溫水煮蛙，政府應該在多方位實施刺激經濟措施。本港經濟4大支柱——金融業、旅遊業、物流業及專業服務業，後兩者站得住腳，前兩者疲弱，現時股市不濟，旅客尚未重返疫情前水平，本地資金「塘水滾塘魚」，只有吸引外資來港才是出路，本港奉行自由市場經濟，令資金易出易入，才能成為全亞洲，甚至全球金融融資的重要城市。
北部都會區及交椅洲人工島是市場焦點，温偉明表示，除遠景之外，近距離可以做得更好些，啟德體育園對出的土瓜灣避風塘，數十年來聚集躉船，與環境並不融合，該處卻極具潛力打造成為世界遊艇中心，建造漁人碼頭，同時可以強化都會公園，建立大型水族館。
至於土瓜灣避風塘及啟德內海，提供遊艇設施及水上活動，該景點在大灣區不一定有，皆因啟德區面積達32公頃，等於觀塘及九龍灣商貿區的兩倍，市區難得這麼大地方，匯集商貿及文化元素。「事實上，現時香港正在恢復中，政府除投放資源於遠景外，更應該為『近距離』投入資源，令香港成為大灣區，甚至亞太區的重要旅遊城市。」
啟德海灣預算案後公布新部署
温偉明表示，集團與會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，計劃在新一份《財政預算案》出爐之後，公布最新銷售部署，強調無意減價催谷銷情，項目自去年11月開售，至今累沽60伙，當中不乏內地專才買家。
啟德海灣豪跑作設計靈感
3項目預期下半年發售
他又透露，嘉華今年計劃推售3個全新獨資項目，其中西營盤醫院道項目，計劃短期內入紙申請預售樓花同意書，項目提供約60伙；天后琉璃街項目，合共提供約70伙，目前正處於拆樓階段，預計2026年落成，兩個項目均主打2房戶，均預期下半年發售。
至於九龍嘉林邊道豪宅項目，提供5幢洋房，目前已獲個別準買家洽商中。
今年推3全新獨資項目
去年新盤錄約1.06萬宗成交，創2013年之後近10年次低，温偉明認為，影響新盤銷情並非發展商推售策略，而是整體經濟情況未如理想。2020年疫情最嚴峻時，當年一手住宅成交量約9000多宗；疫情過後，2023年全年一手住宅成交量亦只有約1萬宗，可見經濟恢復緩慢。
他續說，1998年全年成交量約3萬伙，2022及2023年嚴重偏低，歷史告訴大家，需求可以製造，當市民工作穩定，以及更多人來港工作和定居，覺得香港是理想地方，自然產生需求，令租金及樓價有動力。
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回應