服裝廠家1880萬購葵涌工廈 自用變短炒 持貨僅5個月賺近6球「意想不到發橫財」

2024-02-27 12:34

服裝廠家1880萬購葵涌工廈 自用變短炒 持貨僅5個月賺近6球「意想不到發橫財」
服裝廠家1880萬購葵涌工廈 自用變短炒 持貨僅5個月賺近6球「意想不到發橫財」

工商舖成交宗數處於低位,表現淡靜,惟市場卻錄一宗罕見短炒,葵涌貴豐工業大廈一個單位,以1880萬易手,原業主持貨不足半年,物業升值44%。

毗鄰單位業主承接

葵涌貴豐工業大廈錄一宗短炒,該廈2樓A室,建築面積約7146方呎,連1樓1個雙號車位,以1880萬易手,平均呎價2630元,若扣除車位價值約100萬,平均呎價2491元,買家為毗鄰該單位的B室業主。該名買家亦於去年1月斥資1800萬,向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL購入該廈1樓儲物室、2樓B室連一個車位,建築面積約5771方呎,平均呎價約3119元。

原業主於2023年9月以1300萬購入,持貨不足半年沽貨,帳面獲利580萬,物業升值44%。有代理指,該名原業主並非資深投資者,而是一名服裝廠家,本來有意購入單位自用,隨後改變主意將單位沽售,意想不到發一筆橫財。此單位交吉交易,若以市值呎租約12元計算,料回報約5.5厘。

貴豐工業大廈位於葵昌街9至15號,大廈位處單邊,距離港鐵葵興站約5分鐘步程,屬優質工廈,租賃市場穩定,受資深投資者追捧,過往,資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL亦不斷吸納該廈,惟年前則陸續沽售。

工廈以用家主導

近年,工廈買家以用家主導,經典的包括慈善機構救世軍轉租為買,購入葵涌同珍工業大廈地下至3樓一籃子單位,作價1.22億,建築面積共約37,081方呎。

煌府創辦人陳首銘及相關人士,近期購入葵涌葵定路32至40號裕林工業大廈13樓多個單位,面積近1.6萬呎,作價3197萬元,呎價僅約2005元,成交價低市價逾10%,該單位租客為食品加工,月租14.9萬,另單位天台現時作太陽能發電,月收約2.5萬,回報高達6.5厘。業內人士指,陳首銘進可攻退可守,物業適合作為自用。

紅磡半島廣場持貨30年升值43%

紅磡區內甲廈半島廣場罕有盤源,以3000萬易手,物業於逾30年升值約43%。

上址為半島廣場西翼21樓11、12及13號單位,建築面積約4,000方呎,以3,000萬易手計算,平均呎價約6,976元,原業主於1993年4月向發展商購入21樓11、12、13、14及15號單位,作價3,791.3萬,建築面積約9462方呎,平均呎價約3,932元,持貨逾30年帳面獲利1,217.6萬,物業升值約43%。

區內指標甲廈

業主人士表示,90年代,紅磡區珠寶行業非常蓬勃,該廈落成時極之受捧,售價相對高,現時正值商廈市況欠佳時,物業升值有限。該廈極少買賣,對上一宗需追溯至2012年7月,18樓全層,建築面積約26,596方呎,以1.45億易手,平均呎價5,452元。

10年間罕見買賣

半島廣場於1993年落成,為區內指標甲廈,所在街道亦是珠寶行業集中地,由於大廈基座為大型停車場,該廈低層單位可望城市景及海景,高層坐擁180度開揚景觀,車場規模則媲美工廈,可容納大型車輛如貨櫃車。該廈目前市值呎租約28元至30元,料回報5.2厘。

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