港置馬泰陽:若全面「撤辣」有助樓市止跌回穩

2024-02-26 17:32

港置今日舉行新春團拜。港置行政總裁馬泰陽表示,去年底在《施政報告》提出「減辣」措施,仍未能扭轉劣勢,政府於新一份《財政預算案》全面「撤辣」,加上市場預料美國於年內減息,將有助樓市止跌回穩,最快年中有望見底,在樂觀情況下,預料本港樓價全年升3%至5%,而全年住宅物業交投冀望能「保六」,即保持6萬宗以上水平。

馬泰陽續指,集團現時未有減分行和減人手的安排,旗下代理現時約1000人,分行約80間,疫情期間人手流失15%。
而內地樓市方面,中國房地產政策近日鬆綁,市場利好消息逐步浮現。繼早前內地降準,幅度大於市場預期,有利資金釋放,再加上央行剛宣布調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點,為史上最大「降息」幅度,預期內地樓市的小陽春也將因應銀根放寬加速來臨。

港置研究部董事王品弟表示,香港置業於1月底進行的首季「置業意向調查」收回514份有效問卷,調查顯示僅約 35.8%受訪者考慮入市,創20季以來新低,反之有逾4成為換樓客(即約40.7%)準備入市,年內首次超越上車客;有約34.8%的受訪者主要為上車客,按季減少約7.2個百分點;而有約24.5%的受訪者購買物業的目的是投資。

王品弟續指,本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,去年全年的二手註冊量僅錄得36,268宗,按年下跌約1.9%,並創自1996年有紀錄以來的28年新低;當中逾 500萬元至 1,000萬元錄得 16,019 宗,按年下跌約16.8%;逾 1,000 萬至2,000 萬元則錄得3,888宗,按年跌約24%

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