撤辣前離場 上月56屋苑錄蝕讓成交增10% 皓畋成雙料「蝕讓王」帳蝕逾960萬

本報統計顯示，今年2月錄約63宗蝕讓成交；涉及56個屋苑，對比1月增加5個；帳面蝕幅0.1%至37.8%，與1月相若。當中不少蝕讓個案位處市區屋苑，何文田皓畋一個3房單位，原業主持貨逾5年轉售，帳面蝕讓962萬，蝕幅37.8%，成為上月蝕讓金額及蝕幅雙料榜首。

即睇2月部份蝕讓成交個案

新一份《財政預算案》出爐前，市場普遍預期政府進一步「減辣」機會較大，部分心急業主選擇蝕讓離場。本報統計顯示，2月錄約63宗已知買入價的蝕讓成交，宗數按月持平，上述蝕讓個案涉及56個屋苑，較1月51個增加5個或約10%；帳面蝕讓幅度0.1%至37.8%，與1月0.6%至35.5%相若。

皓畋成雙料「蝕讓王」

2月帳面蝕讓金額最多及蝕讓幅度最高均為何文田皓畋一個3房單位。中原高級區域營業董事王婉婷表示，皓畋3座低層A室，面積865方呎，採3房套間隔，另設儲物房，專才客以1585萬承接，呎價18324元。據悉，原業主於2018年斥資2547萬購入單位，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓962萬，蝕讓幅度37.8%。

御半山1房蝕232.7萬

名列上月蝕幅榜次席為屯門御半山一個中層單位。美聯分行高級營業經理顧耀彬表示，該屋苑2期2A座中層C室，面積386方呎，採1房連儲物室間隔，獲上車客以444.5萬承接，呎價約11516元。

原業主於2021年初斥資677.2萬購入，持貨3年轉售，帳面蝕讓232.7萬，帳面蝕幅約34.4%。

栢蔚山1800萬沽蝕27%

至於位居蝕讓金額榜第二名為北角栢蔚山一個高層單位。區內代理表示，該屋苑3座高層H室，面積833方呎，3房1套間隔，單位去年10月放盤，叫價2050萬，最終以1800萬成交，呎價21609元。

資料顯示，原業主於2018年斥資2480萬買入上述單位，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓680萬，帳面蝕幅約27%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，政府全面「撤辣」之後，蝕讓成交將減少，然而樓市處復甦初段，部分急於套現的業主，仍會不惜蝕讓離場。不過，隨着樓市成交量增加，料蝕讓成交會減少。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，上月整體成交回落，與早前買賣雙方憧憬「撤辣」有關，均放緩入市。政府全面「撤辣」後，料本月交投量將逐步回升，相信樓價亦會止跌回穩，預期未來蝕讓成交將會逐漸減少。

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