屋苑天價維修屢惹爭議 穗禾苑3.88億最高 翠林邨受關注 今年再現神秘人投假授權書

柴灣樂翠臺近日發生屋苑涉逾億元大維修爭議，有業主向《星島申訴王》透露去年6月，主席在業主大會上游說通過大維修，聲稱工程可申請市建局資助，最終大會通過揀選工程公司及1.07億元維修方案，比市建局估價6800萬元高出57%，惟屋苑樓齡不足40年，未合符「樓宇更新大行動2.0」的申請資格，每戶要支付大約10萬元維修費。其實香港不少大樓齡的私人屋苑正面臨需要大維修的問題，而過往出現天價工程屢見不鮮，其中將軍澳翠林邨亦曾出現似曾相識的爭議，今次盤點香港過往出現天價維修的屋苑。

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柴灣樂翠臺億元維修衝突風波

樂翠臺多名居民於晚上9時才能進入會堂參加特別業主大會。

多名居民於晚上9時才能進入會堂參加特別業主大會。

多名居民於晚上9時才能進入會堂參加特別業主大會。

前廉政公署（ICAC）執行處總調查主任、大律師查錫我亦有在場。

法團主席（灰衫）亦有到場。

1：將軍澳翠林邨1.7億元

翠林邨於1988年落成

並在2019年被納入政府強制驗樓計劃

2022年，業主立案法團終於決定進行大維修，當時估計涉款達到1.7億元

由8座物業組成、提供超過4,932個單位、屬「租置計劃」的翠林邨於1988年落成，並在2019年被納入政府強制驗樓計劃。2022年，業主立案法團終於決定進行大維修，當時估計涉款達到1.7億元，每戶要攤分約1.7萬元至2.2萬元不等，但亦因此引起居民不滿，批評法團黑箱作業，最終維修工程簡介會及居民表決大會均「腰斬」收場。

最終業主投票決定是否推翻早前的維修方案，改以「招標妥」重新招標，獲得5成8票數通過。

今年業主大會前夕現神秘人

今年3月10日為翠林邨舉行業主大會日子，可能有前車之鑑，小業主打醒十二分精神捍衛自身利益，事發於選舉前夕的3月7日凌晨，有神秘人到各座頭信箱投入大量虛假授權書，法團隨即發通告，斥有人惡意擾亂大會秩序。其後十多名翠林邨邨民到將軍澳警署報警，促警方執法。

２.沙田翠湖花園2.6億元

沙田翠湖花園天價2.6億元維修工程中

2013年施工，涉及11項工程

期間屋苑裡部份業主爆出圍標事件的爭議

後更觸發連番訴訟，大廈工程進度慢

成效也強差人意

更甚的是屋苑內的戶主間的關係也因連串事件而疏離

沙田翠湖花園天價2.6億元維修工程中，2013年施工，涉及11項工程，期間屋苑裡部份業主爆出圍標事件的爭議，後更觸發連番訴訟，大廈工程進度慢，成效也強差人意，更甚的是屋苑內的戶主間的關係也因連串事件而疏離。

工程公司前東主丘瑞田早前承認曾經參與商議圍標兼受賄，並揭發賄款高達4,500萬元。案件押後多時候判於2016年9月於區院判刑。東主稱他根本無足夠財力處理複雜的圍標程序，又指向廉署招認，令社會對圍標的怨氣得以釋放，望能輕判。惟法官指主謀與跑腿的刑罰可有分別，但也非天淵之別，並指圍標嚴重損害小業主利益，判被告入獄35月。

３.穗禾苑3.88億元大維修 被質疑造價太高

2019年，穗禾苑新法團採用「招標妥」重新處理大維修，去年6月居民大會上，以投票決定採用第三方案，通過總值3.88億元大維修工程，進行外牆維修及其他主要工程，較最平一間報價多出6千萬元。

穗禾苑是首批居屋屋苑，於1980年落成，至今44年。2014年屋苑收到強制驗樓通知，需要進行大維修，2015年時任法團一度想推動工程，但由於沒交代招標及維修詳情，引起居民不滿，不單沒通過維修方案，原有法團更被推翻。

至2019年，穗禾苑新法團採用「招標妥」重新處理大維修，去年6月居民大會上，以投票決定採用第三方案，通過總值3.88億元大維修工程，進行外牆維修及其他主要工程，較最平一間報價多出6千萬元，意味平均面積最小單位要夾10萬元，最大單位要夾15萬元多。部份業主一直反對工程，質疑造價太高，導致小業主間關係惡化。

去年9月，有部分業主於穗禾苑大維修前夕，擴大議價幅度選擇沽貨離場。有代理表示，其中A座中層4室，面積約411方呎，兩房連露台間隔，望河景，屬區內一線景觀，去年9月以自由市場價302萬元成交，同類型單位高峰期成交價曾高達495萬元，現時由高位回落193萬元或約39%。

４.天后金龍大廈 1.5億元

金龍大廈大維修工程費達1.5億元，每戶攤分由30萬至近50萬元，每戶承擔的費用，較捲入圍標案的翠湖花園更多。

位於天后金龍臺的金龍大廈，共有3座，樓齡約44年，共300多個單位，早年維修費出現爭議，2013年進行的維修估價大約6,000萬元，但中標者的工程費達1.5億元，每戶攤分由30萬至近50萬元，每戶承擔的費用，較捲入圍標案的翠湖花園更多。

當時相關發言人認為金龍大廈維修費的提高幅度令人覺得不合理，部分工程價格亦太高，如「車位重新劃線」，由原預算只需10萬港元躍升至中標價的75萬港元，升幅達6倍，以372個車位計，即每個車位單單是「髹車線」就要2,000港元。

5.大坑瑞士花園1.6億元 每戶須承擔約百萬

除天后金龍大廈外，港島大坑道老牌豪宅「瑞士花園」亦曾爆出億元維修工程紛爭。2018年，瑞士花園向屋宇署提交強制驗樓計劃下的樓宇修葺完工報告，惟事隔不足3年，屋苑法團去年聘請顧問公司研究大維修，並公布維修方案，建議斥資逾1.2億至1.6億元改善及美化屋苑，即每戶須承擔約100萬元，引起業主不滿，認為工程方案不涉重大安全問題，質疑維修的必要性。

港島大坑道老牌豪宅「瑞士花園」亦曾爆出億元維修工程紛爭。

2021年9月，屋苑再次召開業主大會商討及議決推翻工程，有99%出席及投票的業主贊成停止顧問公司餘下的服務，並有90%出席業主贊成終止大維修。

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