8萬蚊超平賣銅鑼灣舖位 前業主移民勁蝕96% 創香港歷來最大蝕讓 網民：攞嚟做倉都抵
2024-03-23 10:28 
香港商場劏場蝕讓屢見不鮮，惟銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案，一樓一個單邊舖僅以8萬元易手，持貨19年蝕幅高達96%，料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄，同一商場舖主得悉後感愕然，指該舖主移民放盤，想不到「賣得咁平！」。有網民笑言成交價平「攞黎做倉都抵！」
上址為銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」1樓81號舖，面積約30平方呎， 何姓原業主於2005年186.2萬購入，註冊登記顯示，在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元。從現場相片可見，該大蝕讓劏舖屬單邊舖位，現況交吉，舖位內企放置少量雜物。據差餉物業估價報告，該舖位的市值年租金估計26,760元，即每月約2,230元。
小業主：屬移民盤 曾月收3000元
雖然劏場勁輸逾80%至90%，不是新鮮事，但今次輸得「盡」，舖位作價「單位數」震撼市場，亦有人懷疑內部轉讓。《星島頭條》昨日聯絡該商場數名舖主，紛表示該舖主因移民放盤，最初叫價100萬，惟未知最終登記以8萬元易手，很愕然。「100萬元應該賣唔到，估計幾十萬有可能，8萬元真係太平！」
其中一名業主表示，該商場自從2005年拆售以來，幾年來交吉，努力經營得多年，直至2019年租賃最好，租出逾50%，當時上述81號舖租予印尼店，月收3,000多元，部分修甲店月租高逾4,000元，可是經過動亂及疫情後，商場再度交吉。
另一名小業主表示，其中有些舖主正在為舖位申請供水，有水供應的話，有更多美容等行業合適，容易出租，租值提高。現時該商場劏舖月租叫價由數百元至1,000多元，但求租客幫補管理費等支出。
網民笑言「攞嚟做倉都抵」 惟仍要交管理費
除同場其他業主對超平成交價感到驚訝外，也引起網民熱議，有人笑言「攞嚟做倉都抵！」、「買來擺骨灰都好似唔錯」。「8萬蚊我有興趣、有貨請通知我。」記者查看香港一間迷李倉月租收費，32平方呎的每月租金由2,338元起。預繳12個月或以上可有八折優惠，平均每月租金1,870元，即每年租金22,440元。以上述單邊舖8萬元售價計算，相當於逾3.5年的迷李倉租金。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼廣場1樓及2樓2共206間舖，空置率高，2樓「10室近9.8空」，租不出都要交管理費，估計每間舖管理費電費、冷氣費及差餉，每月數百至1千元。「8萬元投資，每月要貼1,000元，抵不抵買，見仁見智！」
他指，最極端的劏場是佐敦廣場，1992年分拆160間舖，由於長時間丟空租不出，隨後部分業主不交管理費及電費，部分更人間蒸發，商場無錢自然熄燈，交吉至今32年，如果每個月交1,000元，32年要白交34萬管理費。
「劏場大王」尹柏權傑作
翻查資料，銅鑼廣場是「劏場大王」尹柏權的傑作，在2004年以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後在2005年初推出拆售，當時推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，當時入場費僅數十萬元起，呎價約3萬元，並提供首兩年每年高達7厘的租金回報保證，吸引不少小投資者入市。早年拆售時每個舖位售價約200萬元，估計套現高達約4億元。不過該商場拆售後，整個商場欠缺宣傳、管理不善，最終淪為十室九空的「死場」。
過往商場劏場屢錄大額蝕讓，其中尖沙咀首都廣場2樓S154舖位，實用面積只有約50方呎， 可以企人的面積僅16方呎。原業主於2013年以378.3萬買入，2020年10月以24.5萬售出。蝕93.5%。另一宗是荃灣地皇廣場2樓238號舖， 實用面積40方呎。原業主2012年買入價400.4萬， 2017年7月以30萬沽出，蝕92.5%。
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