「屏幕大王」1.5億承接駱駝漆大廈地廠 鄧成波家族持貨14年 貶值近60%

鄧成波家族持續沽貨，觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，建築面積約3816方呎，以1.5億易手，持貨14年貶值高逾59%，新買家為有「屏幕大王」之稱的伯恩光學始創人楊建文，料回報4.8厘。上址為觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。

連約回報4.8厘

據了解，上述連租約易手，目前月租60萬，以易手價計算，回報約4.8厘，新買家為伯恩光學始創人楊建文。業內人士分析，該地廠之所以勁蝕，皆因該地舖已補價作商業用途，與地舖並沒有分別，近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%，價格亦隨之下跌，因此上址跌價59%，屬合理水平。

觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠。

近年觀塘區大舉收購 

買家楊建文就上述物業收取高回報，目前不少旺區舖位易手，回報約3厘，上址高達4.8厘。楊建文近年大手購入觀塘物業，除了收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈，並透過強拍統一業權，上述3個工廈佔地約5萬方呎，將合併重建樓高39層甲廈，總樓面約72萬方呎，發展為一幢樓高200米的地標甲廈。

此外，他亦購入觀塘商廈，包括寧晉中心多個單位，還有，他的目標還包括觀塘萬年工業大廈，收購至少逾45.7%業權，坐落巧明街116至118號，樓高13層，距離港鐵觀塘站出口僅5分鐘步程，鄰近創紀之城5期 - 東亞銀行中心及鱷魚恤中心等，佔據有利位置。

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