租務轉旺 新入伙盤受捧 Silicon Hill本月已錄23宗 利奧坊凱岸每呎近$60

暑期租務旺季將至，最近住宅租賃個案逐漸增加，特別是新入伙盤，租務持續活躍。綜合物業代理資料顯示，大埔白石角Silicon Hill，本月至今暫錄約23宗租賃個案，呎租介乎40至50元；旺角利奧坊．凱岸有單位放租10日，獲新來港人士以每呎近60元承租。

Silicon Hill示範單位：

Silicon Hill示位

房間間隔方正，設有偌大窗戶。

主人套房設L形大窗，亮度充足，賞景角度更闊。（翠景閣5座9樓A2室）

飯廳擺放餐枱椅後，仍可按需要添置家具。（翠景閣5座9樓A2室）

落地玻璃趟門連接長形露台，採光度高。（翠景閣5座9樓A2室）

開放式廚房備多個廚櫃及L形曲尺工作枱面，提供足夠的儲物及備餐空間。（翠景閣5座9樓A2室）

玄關旁設多個收納空間，包括抽拉式鞋櫃。（翠景閣5座9樓A2室）

長形大廳空間感十足，客飯廳涇渭分明。（翠景閣5座9樓A2室）

美聯分行助理區域經理楊浩然透露，Silicon Hill本月至今暫錄約23宗租賃個案，平均呎租約30多元，其中翠景閣第2座高層A2室，面積613方呎，3房間隔，原以每月約2.6萬放租，議價1,000元之後，獲區內家庭客以每月2.5萬承租，呎租約40.8元。

他又說，業主於2022年7月斥資1,170萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約2.56厘。

YOHO Hub錄「零議價」預租

中原分行副區域營業經理王勤學表示，元朗站上蓋The YOHO Hub租盤短缺，新近有單位舊租約未完，已獲新租客預租。

他指出，The YOHO Hub 2座低層A室，面積477方呎，2房間隔，原以每月1.85萬放租，租約今年7月始完結，然而日前獲新租客「零議價」預租，呎租約38.8元。他又說，租客為教師，而業主於2022年初以約998.82萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約2.2厘。

利奧坊．凱岸開放式1.15萬租出

港置分行營業經理周栢達表示，旺角利奧坊．凱岸2座一個極高層單位，面積約193方呎，屬開放式間隔，單位以每月1.2萬放租約10日，即獲新租客洽租，議價後以每月約1.15萬租出，呎租約59.6元。據悉，租客為新來港人士，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租，而業主於2018年7月以約529.3萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約2.6厘。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，過往新盤買家不乏投資客，一般於物業剛入伙時，放租單位叫價普遍較吸引，加上新盤設施充足，因而吸引租客興趣。他又說，近期住宅租賃個案增加，原因包括部分來港升學內地生開始覓盤、剛來港專才需要租住物業，以及本地客於暑期換樓等。

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