屋苑放盤叫價下調紛錄蝕讓成交星河明居持貨3年蒸發180萬

2024-05-28 10:11

近期新盤持續以低價推售，購買力從二手流向一手，賣家若想沽貨，不得不下調叫價，蝕讓個案增加，蝕幅約為5%至19%，且以市價成交為主。鑽石山星河明居一個3房戶，持貨約3年蝕讓180萬。

星河明居期內貶值兩成

美聯分行營業經理黎志榮稱，鑽石山星河明居E座低層2室，面積約517方呎，單位以810萬放售約2個月，累減52萬或約6%，最終以758萬成交，呎價約14662元，屬市價成交。據悉，原業主2021年以938萬購入單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕約180萬，期內貶值約19%。

中原分行資深區域營業董事林龍南表示，北角維港頌6座低層B室，面積438方呎，單位2022年以1108萬放售，近日累減170萬或約15%，以938萬成交，呎價21415元。據了解，原業主2017年以1050萬購入單位，是次沽出帳面蝕112萬，期內貶值約11%。

利嘉閣分行經理楊友銘指，將軍澳維景灣畔2座低層A室，面積約516方呎，單位原以730萬放售，外區客議價5萬或約0.7%，以725萬承接，呎價14050元。據悉，原業主2020年以約760萬買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕35萬，期內貶值約5%。

區內代理透露，大埔半山天鑽17座高層D室，面積約761方呎。單位早前以950萬放售，議價後以923萬承接，呎價約12129元，屬市價成交。據悉，原業主2019年以1106.1萬購入單位，持貨逾5年，現轉手帳面蝕約183.1萬，期內貶值約17%。

另一方面，隨着暑期租務旺季即將來臨，最近住宅租賃個案增加，特別是新入伙盤，例如元朗站上蓋一個新晉屋苑，舊租約今年7月才完結，但單位近日已獲新租客「零議價」每月1.85萬預租，呎租約38.8元。

根據區內代理表示，該屋苑租盤供應短缺，早前一個低層面積441方呎單位，以每月1.8萬租出之後，全個屋苑暫時零租盤供應，因此上述單位舊租客未遷出租約未完，已經獲新盤客承租。

新入伙盤一般較吸引買家，例如物業簇新、單位已有裝修及配套施較齊，更重要是剛入伙新盤，租金一般較相宜，所以較受租客垂青。

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