九肚山半新盤2房720萬沽 3年蒸發238萬 單位貶值25%

多個半新盤錄得二手蝕讓，其中九肚山半新盤名日·九肚山錄得首宗二手分層單位成交。單位為1座高層E室，單位面積505方呎，2房間隔，放盤時開價約780萬元，議價後以720萬元易手，實用平均呎價14,257元。

據了解，原業主則於2021年以957.7萬元購入上址，持貨超過3年，是次沽出單位蝕讓約237.7萬元離場，單位貶值約24.8%。

萬景峯7年貶值4%

二手屋苑成交方面，荃灣區本月累錄約47宗二手買賣成交，上月同期約有52宗成交，表現相若，交投靠穩。過去周末荃灣區錄得7宗二手買賣成交，其中分行促成萬景峯3座高層C室成交，實用面積821平方呎，三房套房加書房及儲物套房間隔，享荃灣市景及山景，景致開揚，並附帶雅致裝修，叫價1,560萬元，近日獲換樓客垂青，心儀單位有裝修，議價後共減70萬元，以1,490萬元成交，實用呎價18,149元。

中原代理指，原業主於2019年4月以1550萬元買入單位，持貨約5年，帳面蝕60萬元，貶值3.8%。而萬景峯本月暫錄2宗成交，實用呎價約17,753元。

北角柏蔚山蝕讓507萬

此外，北角柏蔚山相隔3天再錄成交，本月累錄3宗，最新成交單位為3座中層G室，面積912方呎，3房1套連工人套房及露台間隔，向南，享山景。單位以1,900萬元放售，放盤約3個月，最新以1,780萬元成交，平均實用呎價19,518元。

據了解，新買家為用家，鍾情屋苑擁有室內外10萬呎大型會所、室內室外泳池，加上單位向南望山景，附有簡潔裝修，故快速拍板買入單位自用。原業主於2018年以2,287萬元買入單位，持貨近6年，是次沽出賬面需蝕讓507萬元離場，單位貶值逾2成。

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