撤辣後短炒獲利 第一城兩房448萬沽 業主持貨3個月 帳賺35萬元離場

樓市撤辣後，陸續有投資者短炒獲利離場，繼天水圍嘉湖山莊後，沙田第一城亦錄撤辣後首宗短炒賺錢個案，有投資者3個月賬面速賺35萬元，賺幅8.5%。

無翻新隨即推售

繼天水圍嘉湖山莊後，沙田第一城亦錄撤辣後首宗短炒賺錢個案，有投資者3個月賬面速賺35萬元，賺幅8.5%。

原業主今年3月初斥412.8萬元買入單位，打算作投資用途，並無花錢翻新裝修，直至本月7日首次推出放售，火速減至448萬沽出，持貨逾3個月，賬面獲利35.2萬，賺幅約8.5%，扣除釐印費及佣金等支出，料淨賺約20萬元。

事實上，自撤辣後，市場不時出現短炒獲利成交。例如本月初，元朗國華大廈高層E室，持貨不足3個月，業主帳面極速獲利70萬元或39%。

嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，面積544方呎3房，叫價475萬元，放盤1日即以零議價475萬元購入，呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前回應本報查詢，對於近日短炒個案，相信只屬特別個案。政府於2月28日撤辣，此前有業主平價放盤，相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家，趁著撤辣後樓市短期回彈，有機會獲利，大約5%至8%利潤。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，上述單位是23座中低層H室2房戶，面積327方呎，本月7日推出放盤，叫價455萬元，短短1周即減至448萬元沽出，實用呎價13,700元，對比銀行網上估值430萬元略高4%。

市場消息指，原業主今年3月初斥412.8萬元買入單位，打算作投資用途，並無花錢翻新裝修，直至本月7日首次推出放售，火速減至448萬沽出，持貨逾3個月，賬面獲利35.2萬，賺幅約8.5%，扣除釐印費及佣金等支出，料淨賺約20萬元。

陳永傑：捕捉到樓市「轉角位」

事實上，自撤辣後，市場不時出現短炒獲利成交。例如本月初，元朗國華大廈高層E室，面積343方呎，兩房間隔，原業主於今年3月底以180萬元入市上址，當時造價創8年新低，原計劃作收租用途，最近見樓價已從谷底回升，決定先行沽貨止賺，開價260萬元，減價10萬元，至250萬元即獲承接，實用呎價7289元，持貨不足3個月，帳面極速獲利70萬元或39%。

此外，嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，面積544方呎3房，叫價475萬元，放盤1日即以零議價475萬元購入，呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前回應本報查詢，對於近日短炒個案，相信只屬特別個案。政府於2月28日撤辣，此前有業主平價放盤，相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家，趁著撤辣後樓市短期回彈，有機會獲利，大約5%至8%利潤。

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