沙田第一城凶宅同層410萬沽 低市價三成 呎價創屋苑今年新低

自從政府全面「撤辣」之後，買樓意欲增加，用家及投資者積極於市場尋覓筍盤，事故單位同層亦成為吸納對象。其中，沙田第一城一個凶宅同層單位，新近以410萬易手，低市價約31%，呎價只有9091元，創屋苑今年以來呎價新低。

2008年同層發生事故

市場消息透露，沙田第一城17座高層A室，面積451方呎，單位去年6月已於市場放售，最初叫價約600萬，直至最近終於以410萬售出，呎價低見9,091元。

據了解，上述單位同層一個面積451方呎同類單位，2008年曾發生一家三口燒炭自殺身亡事件，因此成交價較市價低約31%，然而原業主於1997年12月以260萬購入單位，現轉售帳面依然獲利150萬，期內單位升值約58%。

新元朗中心「租轉買」呎價1.26萬

除上述「另類單位」之外，銀主盤及移民盤同樣為買家瞄準目標。祥益區域董事黃慶德表示，屯門公屋山景邨景貴樓高層15室，面積476方呎，屬於銀主物業，最近以未補地價130萬成交，呎價約2731元。買家為綠表首置客，由於售價較低，因此在「不睇樓」情況下買入作自住之用。

中原分行副區域營業經理黃一鋒表示，大圍金禧花園1座中層F室，面積328方呎，2房間隔，業主已經移民，單位原先以約550萬放售，最終累積減價至495萬成交，呎價15091元。買家為投資客，經過約10個小時討價還價之後，落實買入作投資用途。據了解，原業主於1994年以約183.5萬購入上述單位，持貨30年轉售，帳面獲利約311.5萬。

與此同時，由於預期租金會繼續上升，市場頻頻錄得「轉租為買」個案。區內代理表示，新元朗中心4座高層B室，面積466方呎，2房間隔，原本叫價638萬，最終減價48萬，以590萬成交，呎價12661元。

據悉，買家為同區租客，租樓已經多年，見租金不斷上升，樓價則大幅回調，加上預期下半年減息，所以決定「租轉買」，而原業主於2015年以532萬購入上述單位，現轉售帳面獲利約58萬。

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