NOVO LAND 3B期截收逾5300票 參觀人流不俗超額認購32倍

2024-06-21 09:55

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目昨日截票,共收5,332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目明日進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。

新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售,發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾,地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客,另有不少準買家把握最後機會於截票前到場參觀示範單位及入票。項目經核數後共接獲5332個購樓意向登記,當中包括16票為代理入票,對比明日公開銷售的160伙,超額逾32倍。項目昨日位於九龍站的展銷廳仍陸續有市民到場參觀,人流不俗。

直擊示範單位:

第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位
第1座18樓B單位

第1座18樓H單位:

第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位
第1座18樓H單位

第2A座18樓A1單位:

第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位
第2A座18樓A1單位

第1座18樓C單位:

第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位
第1座18樓C單位

明日首輪發售160伙

發展商先後推出3張價單,涵蓋共314伙單位,惟首輪銷售只挑選其中160伙供認購,涵蓋開放式至3房間隔,包括2個開放式、39個1房戶、95個2房戶及24個3房戶,該批單位以定價計算市值約9.5億。

折實售價850萬內

該160伙發售單位中,售價最平為2A期3樓E室,面積252方呎,折實入場費298.77萬,呎價11856元;售價最高為2A座26樓A1室,面積697方呎,屬3房間隔,折實售價846萬,呎價12138元。即明日推售全數160伙,全數單位折實售價低於850萬。

項目明日發售的160伙中,入場價不足300萬,整批單位合共有3伙折實售價在300萬以內;至於折實售價在600萬以下單位,則多達140伙,佔推售單位的88%。有業界表示,由於全數160伙折實售價均屬市場最渴求的戶型,相信明日推售160伙有機會即日沽清。

發展商為項目單位買家提供3種付款計劃,成交期分別為90天、180天及建築期付款,而項目預計關鍵日期為明年4月30日,樓花期不足11個月。

項目價單內提供是次期數首創的物業抵押方案,若新買家為以個人名義購入單位並選用180天或建築期付款,可用現有物業以作抵押借貸,若該物業由新地發展,於1990年以後落成的發展項目,貸款額最高可達該物業估值的125%,否則最高借貸額只能為該物業估值的120%。

計劃借貸期最長為3年,利率為定息3.68%,視乎貸款金額每月供款樓價0.38%或0.5%,並於到期日償還全數貸款餘額及利息。

分兩組揀樓

NOVO LAND位於屯門欣寶路8號,為近年屯門最大型的私樓住宅群,分3期發展,合共提供4585伙,每期項目亦細分A、B期。第3B期由兩座住宅大樓組成,提供769伙。

間隔方面,其中開放式單位設28伙,佔整體單位中約4%,面積介乎232至253方呎;1房就設173伙,佔約22%,面積由292至303方呎。2房單位提供開放式廚房及梗廚兩種戶型,面積介乎400至472方呎,共設360伙,佔總單位量約47%。而3房有6種戶型,共設170伙,佔約22%,面積512至908方呎。此外提供特色單位38伙,佔約5%,面積232至1390方呎,附連平台及天台。

「撤辣」後市場向好,屯門NOVO LAND系列項目近年都被受市場追捧,是次推售3B期,亦取得不俗票源,有業界人士表示,是次客源以上車客及小家庭為核心,由於NOVO LAND已入伙的2期租金不俗,故投資客比例亦見急升。

大手組別佔約5成

即將首輪銷售的NOVO LAND 3B期客源廣泛,有區內代理反映,項目過往期數銷售成績不俗,於近日陸續交樓入伙,質素及租務成交反應見理想,吸引不少先前曾入票想認購過往期數的客人再次嘗試入市。

客源中年輕上車客及分支家庭等用家佔比約7成,其餘約3成則有意購入項目單位作投資用途。據銷售安排,首輪銷售當日分A、B兩組進行揀樓,率先揀樓的A組時段,買家必須認購最少1伙3房單位或2伙指名單位,上限可購6伙;隨後進行的B組揀樓時段,買家最少認購1伙,最多認購4伙單位。

上車及小家庭為核心

有代理透露,A組及B組準買家大約佔整體客源各一半,情況屬罕見,A組買家主要分為兩類,其中是有意購入項目3房單位的大家庭換樓客,另外一類為購入多於1伙單位的大手客,預計大部分大手客想購入單位作投資用途。

如以地域劃分,項目成功吸引不少外區客入票認購,約30%來自港島及九龍區,其餘屯門及元朗區客源佔40%,新界東佔30%。

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