CCL連跌3周 累挫1.88% 上半年累跌近3.7% 創逾7年半新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，反映樓價的中原城市領先指數CCL最新報141.81點，按周跌0.69%，連跌3周共1.88%，是6月11日屯門NOVO LAND第3B期公布首張價單，6月12日恒指失守18000點收市及6月13日美國聯儲局維持利率不變當周的市況。

撤辣的利好因素已被完全消化，CCL比撤辣前143.02點低位累跌0.85%，恒指反覆回落至18000點以下。息口仍然高企，銀行收緊按揭，新盤繼續低價促銷，在多個利淡因素影響下，樓市觀望氣氛濃厚，整體二手樓價走勢受壓向下。CCL再跌1.81點或1.28%便到達短期目標140點水平。

本周CCL創逾7年半新低，重返2016年10月中時的水平，今年上半年累跌3.67%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌25.89%，較2023年4月168.40點高位跌15.79%。7月4日啟德柏蔚森I公布首張價單60伙，折實平均呎價創同區逾7年新低，對本地二手樓價的影響將於7月下旬公布的CCL才開始反映，相信樓價跌勢未變。

以正式買賣合約日期計，指數與2023年底相比，2024年上半年八大樓價指數齊跌，其中大型單位及新界兩區樓價跌幅較大。CCL跌3.67%，CCL Mass跌3.29%，CCL(中小型單位)跌3.23%，CCL(大型單位)跌5.71%。港島跌3.60%，九龍跌0.64%，新界東跌5.28%，新界西跌5.14%。

逾八成屋苑估價下跌

選取138個CCL成份屋苑（包括大型及豪宅屋苑）樣本單位的本地主要銀行估價，2024年6月底與2023年12月底比較，今年上半年有107個屋苑估價錄得下跌。當中港島佔30個，九龍27個，以及新界東23個，新界西則有27個。估價跌幅達5%或以上的屋苑共42個，佔下跌屋苑的39.3%。