CCL连跌3周 累挫1.88% 上半年累跌近3.7% 创逾7年半新低

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，反映楼价的中原城市领先指数CCL最新报141.81点，按周跌0.69%，连跌3周共1.88%，是6月11日屯门NOVO LAND第3B期公布首张价单，6月12日恒指失守18000点收市及6月13日美国联储局维持利率不变当周的市况。

撤辣的利好因素已被完全消化，CCL比撤辣前143.02点低位累跌0.85%，恒指反覆回落至18000点以下。息口仍然高企，银行收紧按揭，新盘继续低价促销，在多个利淡因素影响下，楼市观望气氛浓厚，整体二手楼价走势受压向下。CCL再跌1.81点或1.28%便到达短期目标140点水平。

本周CCL创逾7年半新低，重返2016年10月中时的水平，今年上半年累跌3.67%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌25.89%，较2023年4月168.40点高位跌15.79%。7月4日启德柏蔚森I公布首张价单60伙，折实平均尺价创同区逾7年新低，对本地二手楼价的影响将于7月下旬公布的CCL才开始反映，相信楼价跌势未变。

以正式买卖合约日期计，指数与2023年底相比，2024年上半年八大楼价指数齐跌，其中大型单位及新界两区楼价跌幅较大。CCL跌3.67%，CCL Mass跌3.29%，CCL(中小型单位)跌3.23%，CCL(大型单位)跌5.71%。港岛跌3.60%，九龙跌0.64%，新界东跌5.28%，新界西跌5.14%。

逾八成屋苑估价下跌

选取138个CCL成份屋苑（包括大型及豪宅屋苑）样本单位的本地主要银行估价，2024年6月底与2023年12月底比较，今年上半年有107个屋苑估价录得下跌。当中港岛占30个，九龙27个，以及新界东23个，新界西则有27个。估价跌幅达5%或以上的屋苑共42个，占下跌屋苑的39.3%。