九建陳淑芳料快減息 「轉租為買」趨增 中小型單位有望跑贏大市
2024-07-07 09:52 
樓市受息口、供應及市場氣氛等影響，九建陳淑芳表示，市場普遍認為加息已近見頂，預計美國最快今年9月開始減息，隨着銀行按揭成數及壓力測試放寬，租客「轉租為買」誘因再增加，料有更多租客將會重投置業市場，預期全年樓市平穩發展，中小型單位走勢跑贏大市。
最快今年9月開始減息
九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳接受本報訪問時指，市場普遍預計息口已近見頂，隨着美國公布的CPI及PPI進一步受控，相信年底步入減息期，預計最快今年9月開始減息。陳淑芳續指，本港首季GDP增長轉好，加上在多項優才計劃下，不少海內外專才來港發展，對樓市有支持作用。
自政府今年2月底宣布全面「撤辣」後，整體成交量隨即顯著反彈，反映市場存在一定購買力，並消耗大量購買力，其後5月及6月成交量回落也屬正常情況。但隨着美國年底會步入減息期後，將有利本港樓市持續發展。
值得留意是，過去2年樓價持續下跌，由於中小型單位剛需強勁，仍然吸引不少用家入市；隨着銀行按揭成數及壓力測試放寬，當下半年減息後，屆時會吸引更多租客「轉租為買」重投置業市場，預期中小型單位在經濟進一步復甦後，樓價向好機會較大，並跑贏大市。
近月租賃市場不跌反升
租賃市場方面，近月租金更不跌反升，並以中小型單位升幅最多，並持續處於高企水平，租金回報率亦見有增長。另一方面，豪宅物業需求較受外圍經濟因素波動影響，亦非剛性需求，預期會跑輸中小型單位。
回顧過去2年多全球處於高息環境，不單止本港樓價，其實大部分商品交易價格都錄得下降。雖然現階段仍然未開始減息，但息口走勢大致已趨穩定，經濟數據亦顯示通脹受控，就業向好，預計在未有利好消息如顯著減息等情況下，仍然會有部分具實力投資者搶先在樓市回升前入市。
在息口高企情況下，陳淑芳指出，在發展商角度上，企業貸款利息高，土地發展成本增加，發展商在投地決定上更加審慎，使政府投地拍賣氣氛自然相較過往淡靜。在買家角度上，入市成本高，亦令不少潛在買家卻步，或把資金轉移至其他高息地方作收息用途。
一手銷售續成市場焦點
另一方面，現時新樓供應充足，在短期內需求量未能持續提高下，發展商持貨成本較二手業主高，亦要向股東負責，需貼市開價增加競爭力從而影響二手交投。而且下半年待批預售樓花同意書項目還處於一個高位水平，預計短期內一手住宅銷售仍然會是市場焦點。
現階段成交量短暫下滑的現象，主要受撤辣後短時間急速消耗購買力所致；另外，宏觀經濟都對樓市有影響，因外圍高息環境持續，導致樓市進展有遲滯，預期隨着市場預期踏入減息周期後，買家及投資者對樓市信心會加強，現正處於鞏固階段，並將會趨向穩定發展。
記者 羅其軍
攝影 歐樂年
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