上車剛需強 料樓價平穩發展不會「大上大落」嘉華温偉明：真正賺到錢才會買樓

現時經濟吹淡風，利息及樓市走向令人關注，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明預期，下半年減息機會大於維持現狀，上車客剛需支撐大市，預期樓市平穩發展，沒有任何誘因「大上大落」。

温偉明坦言，現時銀行存款結餘高達16萬億，港人有錢，惟大家寧願存錢銀行，亦不願意買樓。「存款利息高達4至5厘，收息好過買樓，除非有自住需要，而且基於利息高企，變相樓價需要降低，用家要求優惠。」他表示，市場以剛需盤支撐，在保守環境下，3、4房戶交投並不活躍，大家一動不如一靜，換樓需要不大。

他續說，不論差估署或代理數字，都顯示整體樓價由高位跌20%至30%，跌幅某程度上擊中剛需，令用家買樓能力大增，即使樓價再跌，也不見得可吸引更多買家，減價不見得增加需求，後市再跌空間有限，預期今年個別物業有升有跌，作輕微調整，整體樓市不會「大上大落」，只會平穩發展。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明預期，下半年減息機會大於維持現狀，上車客剛需支撐大市

不論差估署或代理數字，都顯示整體樓價由高位跌20%至30%，跌幅某程度上擊中剛需，令用家買樓能力大增

他直言，即使減息後營商環境迅速得到改善，對樓市影響不會立竿見影，需時回氣及觀察

展望下半年樓市走勢，温偉明認為，要視乎經濟復甦步伐

温偉明認為，絕大多數專才來港尋找機會，大前提找到工作，有理想收入，伴侶及子女適應生活，才落地生根及買樓

後市再跌空間有限

展望下半年樓市走勢，温偉明認為，要視乎經濟復甦步伐，某程度上仍然令人樂觀，減息機會高。「今年8、9月美國4次議息，市場期望2次減息，我亦相信，減息機會大於維持現狀。」

他分析道，11月美國總統選舉，相信當權者會透過減息刺激經濟，雖然減息帶來通脹，現在通脹3%，較高峰時逾8%大幅回落，惟大家都明白，美國通脹並非單純因為經濟過熱，而是各項政治因素造成的。「高息環境難於長期維持，以前美國債息1至2厘，若果今天發5厘債券，將為國家帶來沉重負擔，雖然政府可低價回購舊債，短暫有着數，惟長遠債務成本高，美國沒有能力負擔。」

中細樓豪宅個別發展

不過，他直言，減息後，即使營商環境迅速得到改善，對樓市影響不會立竿見影，需時回氣及觀察。「只有真正賺到錢，才會投入樓市。」他相信，減息之後，長遠來說，樓市平穩中見改善，中細價樓及豪宅呈個別發展，豪宅更要視乎資金走勢，富豪買居所有很多考慮，資金調配、環境及身分等。

儘管市場人士常說，過往香港借貸利息曾高達10多厘，一樣過日子，温偉明反駁說，那是不同年代，資訊科技未發達，現在樣樣跑得快，行業即使有空間發展，有利潤可圖，但在資訊流通及競爭激烈下，利潤很快降低甚至沒有。況且，生意人不可能現金經營，近年高峰時借貸利息高達6厘，相當辛苦！

專才賺到錢才會買樓

今年2月28日，樓市全面撤辣後，市場多一項新需求，全新專才計劃相對寬鬆，批准人數眾多，數目多達十幾萬，不過，他相信，本身有錢，立即在港買樓屬少數，絕大多數專才來港尋找機會，大前提找到工作，有理想收入，伴侶及子女適應生活，才落地生根及買樓，而且，他們的資產資金絕大部分在內地，暫時沒有正式渠道轉移到港，相信對樓市刺激有限。