九龍灣新盤皓日2房千萬樓驗收貼心位變擔心位明哥：有機會致漏水｜專家驗磚頭

2024-07-12 06:00

2021年開賣的恒隆旗下九龍灣新盤皓日（The Aperture ），關鍵日期由原訂2023年10月，延期至今年1月，其後再度改期，在今月初終於交樓，一眾業主等到「頸都長」。作為頭批收樓單位質素最令人關心，今次《專家驗磚頭》跟著資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個低層兩房單位，雖然分數不俗，但單位較同屋苑質素有別，其中發現廚房一個原本主打貼心的設計，反而成為潛在漏水危機。另外，業主收樓時亦發現浴缸出現明顯雲石裂紋，直呼好心痛！

廚房地櫃門開關反致漏水

2021年開賣的恒隆旗下九龍灣新盤皓日（The Aperture ），關鍵日期由原訂2023年10月，延期至今年1月，其後再度改期，在今月初終於交樓，一眾業主等到「頸都長」。

今次《專家驗磚頭》跟著資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個低層兩房單位，雖然分數不俗，但單位較同屋苑質素有別。

今次驗收的單位為兩房一廳，連梗廚的低層戶，面積為498方呎，當時以1,040萬元成交，呎價逾2萬元。

明哥（左）向胡生胡太講解驗樓結果

第一，在廚房的洗衣機排水渠，發現漏水情況。

單位的廚房地櫃門內放置了一個垃圾桶小裝置，估計原先意念是想隱藏垃圾桶，讓空間看起來更整齊。不過，這個貼心設計反而成為潛在漏水危機，有點弄巧成拙。

單位景觀開揚，向大馬路，但雙層隔音玻璃效果不錯。

主人房和客房和橫樑側牆上面，見到有大面積的批盪空鼓，估計是施工過程出現溫差變化所導致。

主人房牆身頂部有三處批盪空鼓，位於較高位置，明哥擔心批盪空鼓貼不穩牆身，輕則爆裂，影響外觀；重則經常掉牆灰，不僅弄髒床舖，甚至有機會被掉下來的牆灰所傷，建議通知發展商處理。

浴室的浴缸邊，發現兩塊雲石磚有明顯裂紋。明哥指，由於雲石是白色，裂紋更加礙眼，影響外觀，建議更換。

門側框膠邊不平滑及欠收口

主房窗欄玻璃輕微刮花

批盪空鼓

露台去水位暢順

單位有污漬和刮花情況

明哥總結，皓日驗樓評分是88分，主要扣分工種包括批盪（空鼓）、排水（漏水）、石材（有裂）及門、圍欄、浴櫃、廚櫃（刮花）。今次驗樓單位屬屋苑中較低分數，之前相同屋苑驗樓都是超過90分，該單位主要是批盪及漏水扣分最多，之前驗樓都沒有這些問題。

發展商回應指，非常重視旗下物業質素，並已即時與業主聯絡，跟進單位的執修與清潔事宜，相關工作預計將於7月16日完成。

皓日提供一房至三房，分層單位由320至771方呎之間；特色單位則介乎289至898方呎。今次驗收的單位為兩房一廳，連梗廚的低層戶，面積為498方呎，當時以1,040萬元成交，呎價逾2萬元。

業主胡生與胡太早幾天收樓，發現浴缸邊的雲石瓷磚有條大裂紋，直呼好心痛！不過，明哥叫二人不用擔心，幸好沒有滲水問題，只需通知發展商，更換相關雲石瓷磚就可解決。

經明哥詳細檢查後，發現單位有四大問題。第一，在廚房的洗衣機排水渠，發現漏水情況。「其實開始嘅時候，我試水並無發現漏水，但係當我開關地櫃門，裏面有一個垃圾桶，有機會發生碰撞，令排水管後管接駁位鬆動，導致漏水情況出現。」事實上，單位的廚房地櫃門內放置了一個垃圾桶小裝置，估計原先意念是想隱藏垃圾桶，讓空間看起來更整齊。不過，這個貼心設計反而成為潛在漏水危機，有點弄巧成拙。

此外，他留意到無論是洗衣機的排水渠、供水管，甚至是洗手盆的供水排水位，以及熱水爐和排氣管，都密集放進地櫃裏面，此設計容易在開關門時，產生碰撞。另外，將來需要檢查維修時，可能需要拆走部分設施，使檢查難度增加，他建議同屋苑的業主最好自行將垃圾桶移除。

第二，批盪空鼓。包括主人房和客房和橫樑側牆上面，見到有大面積的批盪空鼓，估計是施工過程出現溫差變化所導致。主人房牆身頂部有三處批盪空鼓，位於較高位置，明哥擔心批盪空鼓貼不穩牆身，輕則爆裂，影響外觀；重則經常掉牆灰，不僅弄髒床舖，甚至有機會被掉下來的牆灰所傷，建議通知發展商處理。一般做法就是將鬆脫的批檔剷走，重新再做。