日本全幢物業來港推 2411萬起入場 鄰近鐵路站 租金回報逾5厘
2024-07-13 06:00 
日圓跌至五算，日本旅遊熱再度升溫，對當地物業買賣亦有一定幫助，除可選擇入場門檻較低的分層單位外，資金較充裕可選擇全幢物業投資，售價約2,411萬港元起。
其中位於大阪市中央區之內一丁目的全幢物業，地皮面積約206方米（約2217方呎），銷售面積約697方米（約7502方呎），物業6層高，設有20伙住宅及1個商業單位，售價約為8億日圓，折合港幣約3874萬。
同位於大阪市中央區道頓堀2丁目的全幢物業，地皮面積約109方米（約1173方呎），物業5層高，徒步3分鐘便可到難波鐵路站，物業售價約為4.98億日圓（約2411.6萬港元）。物業每年租金收入約2626.8萬日圓（約127萬港元），每年租金回報約5.27厘。
20伙住宅及1個商業單位
另大阪西區北堀江1丁目的8層高全幢物業，設有22個住宅單位及3間店舖，銷售面積約1217方米（約1.31萬方呎），售價約為9.6億日圓（約4,649萬港元）。
最後位於大阪市池田市空港1丁目，地皮面積3621方米（約3.9萬方呎），屬酒店物業，項目9層高提供241個房間，售價約38.5億日圓（約1.86億港元）。
區內近期亦錄得全幢成交個案，FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，大阪市中央區最近錄得2宗「10億元級」大額成交，位於西心齋橋二丁目的13層商住項目，成交價20億日圓，買家為香港上市公司；另一個位於日本橋一丁目的14層高住宅項目，以12.6億日圓成交，買家為新加坡富豪。
李丹翔表示，日圓持續疲弱，加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制，推動各地買家積極在日本尋寶，尤其大阪樓價僅為東京六成，投資潛力被看高一線。大阪中央區為政治、商業及旅遊重心，樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。大阪即將於2025年舉行世界博覽會，2030年落成全日本首個賭場度假村，發展及經濟前景明朗，大受海外買家與財團追捧。
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