恒隆地產安排換班至今累跌38% 陳文博：話股價因為我係高估自己 減派息為保本保命

恒隆地產（101）中期基本純利17.35億元，按年跌22%，中期息派每股0.12元，削減33%，績後股價最多大挫逾15%，報5.42元，見24年新低。恒隆地產董事長陳文博接棒後，首次主持業績會時稱，「如果有人話股價係因為陳文博，係高估咗自己」，指出內地遇上非常特別的逆風，宏觀挑戰很大，減少派息是負責任及保守的方法。

股價見24年新低

恒隆系今年1月31日，公布陳文博於股東周年大會後接任董事長，公告發表至今累跌38%。今天最多跌15.2%，低見5.42元，收市仍跌11.7%，報5.64元，是2000年6月以來最低。

陳文博接班後，首次在恒隆集團及恒隆地產的業績會坐正。

陳文博指，早前恒隆集團一直在增持恒隆地產，反映內部認為股價值得更高。

恒隆集團行政總裁盧韋柏表示，目前整個宏觀環境遇到前所未有挑戰，料未來一年仍持續。

上海恒隆廣場的租戶銷售額，在上半年大跌23%。

盧韋柏稱，目前在內地促進客戶消費，是唯一自救方法。

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陳文博：母企一直增持

陳文博指出，自己當然不想股價下跌，但股價表現是反映市場的定位，對此不多作評價，僅指出母企恒隆集團（0010）早前一直在增持恒隆地產，反映內部認為值得更高。

減派息屬負責任做法

他引述已退休父親陳啟宗所指，現時發展要「保本、保命」，目前內地經濟挑戰非常大，特別是零售消費市場的壓力比預期大，因此恒隆地產將派息降低33%，指出董事會認為是負責任及保守的方案，加上提出以股代息選項，可保留現金，有助降低債務。

中國豪客消費力仍強 湧日本掃奢侈品

對於內地主打高端銷售的租金收入下行，陳文博指出，整體中國人的奢侈品消費力仍然有增長，只是較多出外旅遊購物，特別是日圓匯率很低，「很多人跑到日本買奢侈品，我們這邊才有壓力。」他引述奢侈品牌租戶的意見，對內地復甦的預測不斷推遲，部分認為要第四季、甚至明年才有反彈。

他續指，雖然內地普遍消費者取態審慎，但很多中產仍希望提升生活水平，亦是恒隆未來客戶，「佢哋今日可能有少少壓力，但聽日覺得仲有機會」，相信高端銷售仍然有市場，將會持續培養這班客群。