鄧成波家族兩物業遭銀主接管 觀塘駱駝漆中心全幢曾叫價近29億 多次減價求售無果
2024-08-06 12:13 
「舖王」鄧成波家族接連有旗下物業淪為銀主盤，繼悅品度假酒店‧屯門及荃灣海濱廣場後，市場消息指，其家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖已被銀主接管，上述兩項物業目前市值達13億元。
新近淪為銀主盤的其中一項物業為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，，總建築面積約85116平方呎。地下及一樓為餐廳，二樓至六樓為寫字樓，面積約11536至13168平方呎。
意向價曾高達28億
翻查資料，鄧成波家族早於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，惟未獲承接。及後在2022年3月重新放售，叫價約13億至14億元，而在2023年4月份其叫價已降至11.2億元，於今年初再次下調叫價至11億元。
另外一項被接管物業為觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，總建築面積約28494平方呎，平均樓底高度約15呎。現分別由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬，惟花旗銀行預計9月約滿遷出。上年放售物業時，市值高達6.8億至7億元，惟於年初降價近2億元放售他仍未獲承接，最終淪為銀主盤。據了解，目前物業市值約3億元。
近一年，鄧成波家族已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中第1座地下A1至A2號舖位，建築面積約3816方呎，早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接，平均呎價3.93萬元。該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億元，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億元，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億元，物業貶值約59%。
業內人士分析，該地廠之所以勁蝕，皆因該地舖已補價作商業用途，與地舖並沒有分別，近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%，價格亦隨之下跌，因此上址跌價59%，屬合理水平。
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