上月預售樓花「零申請」首7個月已兩度錄得 萬泰大埔豪宅盤批預售

市場上累積達3.67萬伙新盤待售單位，連帶發展商隨即放緩申請預售樓花同意書，據地政總署公布，上月預售樓花同意書文件顯示，7月內未見有全新項目入紙申請預售，是繼今年1月後再錄「零申請」狀況。

今年首7個月已兩度錄得「零申請」，若以私人住宅單位計算，並扣除被拒絕申請的安達臣道項目後，今年首7個月新申請預售單位只有4440伙，比起去年同期6072伙大減約26.9%。

地政總署7月僅批出1個項目售樓紙，為萬泰大埔滘項目，涉135伙，打破6月「零批出」情況，令累積待批單位數錄輕微回落，由6月底的13578伙微跌至7月底13443伙，按月減約1%。

業界：不排除年內再現「零申請」

上月唯一獲批預售、由萬泰發展的大埔滘項目，於2016年7月以11.82億投得，當時樓面地價約4551元。資料顯示，發展商早於2023年1月為項目入紙申請預售，約18個月後成功於上月獲批出。而項目預計落成日期為今年9月30日，距今僅不足2個月。

上月亦有項目撤回申請預售，九龍倉九龍半山龍翔道項目早前細分4期申請預售，發展商上月先撤回1期的28伙及第4期涉45伙申請，其後重新就1期申請預售，單位數目則增至73伙。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，目前新盤貨尾仍多，發展商欲專注於先處理目前可售單位，並不急於申請新一批單位作預售，故再次出現「零申請」情況。預期在貨尾仍然堆積之下，不排除年內仍會出現「零申請」狀況。