經典樓蟹短炒不成 深井浪翠園兩房300萬沽 業主入市4個月損手80萬

市場憧憬美國減息，不過買家入市心態仍然審慎，即使是蝕讓盤亦難覓承接，部份業主不惜損手掟貨離場。市傳「97蟹貨」重災區深井浪翠園一個2房單位剛以300萬賣出，原業主今年撤辣後購入，但持貨4個多月便劈價逾兩成沽貨，帳面損手80萬元，創屋苑近10年樓價新低，料為撤辣後短炒蝕幅最傷。

消息指，浪翠園1期3座低層F室2房單位，實用面積466方呎，望山景，原業主今年3月底以380萬元購入，惟持貨至上月便委託代理放盤，叫價350萬元。

據悉，該單位雖屬蝕讓但仍乏人問津，其後原業主再調低叫價，最終在短短2周火速賣出，傳成交價僅300萬元，創屋苑10年樓價新低，平均實用呎價6,438元，比大型銀行最新網上估值低45萬或13%。原業主持貨僅4個多月，帳面虧損80萬元，期內貶值21%。

短炒業主損手離場成交：

深井浪翠園一個2房單位剛以300萬賣出。

原業主今年撤辣後購入，但持貨4個多月便劈價逾兩成沽貨，帳面損手80萬元。

九龍站君臨天下一個中層3房單位以3,450萬轉售，原業主持貨約5個月帳面虧蝕約150萬，期內單位跌價近4.2%。

大埔新達廣場一伙兩房單位以520萬元沽出，呎價11,183元。原業主4個月前入市，曾試圖「摸貨」放售，最終帳面虧蝕26萬元離場，蝕幅約4.8%。

屯門叠茵庭7座低層B室單位以418萬元易手，原業主持貨約3個月，轉售帳面貶值7萬元，若計及釐印費等使費，料實蝕約22萬元離場。

上周，九龍站君臨天下一個中層3房單位，以3,450萬轉售，呎價約32,486元。原業主今年2月斥資約3,600萬購入，持貨約5個月決定轉售，帳面虧蝕約150萬，期內單位跌價近4.2%。

至於上月大埔新達廣場一伙兩房單位以520萬元沽出，呎價11,183元。原業主4個月前入市，曾試圖「摸貨」放售，最終帳面虧蝕26萬元離場，蝕幅約4.8%。

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另外，早前屯門叠茵庭7座低層B室單位以418萬元易手，呎價約10,971元。原業主於3月份、即樓市撤辣後斥資425萬元入市，完成交易後隨即放盤，結果持貨約3個月，現轉售帳面貶值7萬元或約1.6%，若計及釐印費等使費，料實蝕約22萬元離場。據悉，業主於4月叫價448萬元放售單位，較其買入價425萬元高23萬元，惟最終減價30萬元售出。

摸頂入市 金融風暴成「蟹貨」重災區

位於深井青山公路青龍頭段的浪翠園分5期發展，於1992至1997年分階段入伙，整個屋苑提供15座，共2,389伙。憑藉對赤鱲角新機場計劃憧憬，浪翠園成為當年的炒家天堂，樓價短期內被大幅炒高，惟1997年間一場金融風暴，令該屋苑樓價一瀉而下。

月前該屋苑亦有一宗蝕讓成交，原業主帳面勁蝕152萬元離場，單位貶值近3成。晉誠地產豪景分行高級客戶經理劉嘉麟表示，該單位為浪翠園3座高層E室，面積464平方呎，兩房間隔，望向山景。該單位為特色戶，特設落地玻璃窗，每座只有最頂樓的3層單位才享有，屋苑相關盤源極少。

據悉，原業主因不看好後市，遂叫價430萬元放盤，最後獲外區上車客議價後以388萬元成交，折合呎價約8,362元。原業主於2021年3月以540萬購入單位，持貨3年，是次成交帳面虧損152萬元，期内樓價下跌約28%。