松屋每月19萬租佐敦莊士倫敦巨舖 香港首店周六試業 日賣180碗牛丼才夠交租

2024-08-07 10:42

松屋每月19萬租佐敦莊士倫敦巨舖 香港首店周六試業 日賣180碗牛丼才夠交租
松屋每月19萬租佐敦莊士倫敦巨舖 香港首店周六試業 日賣180碗牛丼才夠交租

近年不少人氣日本餐飲品牌在香港開分店,佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖,前身龍豐藥妝,疫情後業主將之拆細成2個舖位招租,其中一個由化妝品連鎖店承租,另一個舖位面積逾3200方呎,丟空多時,直至半年前由夾公仔店短租,該舖近期結束了短租,由日本連鎖牛肉飯店松屋進駐,月租約19萬,平均呎租59元。

佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖,位處柯士甸道接近彌敦道,建築面積約3224方呎,以每月19萬租出,平均呎租約59元,新租客為日本知名快餐店松屋,以美味及平價的牛肉飯闖出名堂。以每碗牛肉飯35元計算,即每月要售出約5,430碗飯才足夠交租,每日則要售出約180碗牛肉飯。

松屋於香港的首店,設於佐敦莊士倫敦廣場地下6至9號舖,月租約19萬元,呎租約59元,租金與上手租約相同。
松屋於香港的首店,設於佐敦莊士倫敦廣場地下6至9號舖,月租約19萬元,呎租約59元,租金與上手租約相同。
有網民分享香港松屋的餐牌,以每碗牛肉飯35元計算,即每月要售出約5,430碗才足夠交租,每日則要售出約180碗。
有網民分享香港松屋的餐牌,以每碗牛肉飯35元計算,即每月要售出約5,430碗才足夠交租,每日則要售出約180碗。
松屋早已確定在香港開設首間分店,並宣佈8月10日於佐敦試業營運,8月11日正式營業。
松屋早已確定在香港開設首間分店,並宣佈8月10日於佐敦試業營運,8月11日正式營業。

業內人士:租對了位置

該店被譽為「牛丼御三家」,與吉野家及Sukiya,並列為日本人最喜愛的牛丼連鎖店前3名,今番首度攻港,落腳於佐敦,舖位面積巨大,租金卻相對廉宜。

該舖位面積雖大,逾三千方呎,舖面向柯士甸道,搶眼程度未及彌敦道,惟該處十字路口,一定程度「食正」彌敦道優勢,業內人士指,該店「租對了位置」,快餐店志在租金廉宜,面積夠大,相信可以企穩陣腳。

前身夾公仔店

該舖位上手租客夾公仔店,去年11月以每月15萬承租該舖,雖然長租與短租不能作直接比較,惟該舖長租較短租多4萬,幅度約26%。

再上手租客龍豐集團,過往一併承租該廣場1至2號舖,連同6至9號,建築面積共4825方呎,月租達55萬,呎租約114元,租期由2019年2月至2022年2月,龍豐集團在2022年初提早撤出,舖位丟空至同年7月,其中位處彌敦道單邊1及2號舖,建築面積約1601方呎,由卡萊美以每月約20萬承租,平均呎價124元。

將巨舖一拆為二,見證淡市下業主舉動,拆細舖位,容易租出。事實上,該舖位早年亦是分間出租,租戶包括服裝品牌G2000及便利店等,龍豐集團當年一口氣合併打通承租。

延伸閱讀:松屋香港店最新定價

點擊睇網上流出松屋香港餐牌定價
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松屋(Matsuya)為日本知名連鎖快餐店
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因美味又平價牛肉飯而大受歡迎
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亦是各地旅客遊日的必食之選
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松屋與吉野家和すき家Sukiya並列日本人最喜愛的牛丼連鎖店前3名
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日本松屋於1966年6月創立,創辦人瓦葺利夫先生於東京都練馬區羽澤開設「中華飯店 松屋」售賣拉麵開始
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瓦葺先生希望提供好味抵食又飽肚的食物,因而開始供應牛肉飯
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1968年,瓦葺先生於江古田開設專營牛肉飯及燒的「松屋」,成為其他店舖的雛形
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吉野家與Sukiya早已進駐香港,惟松屋多年來未有消息
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至今年6月,松屋確定於香港開設首間分店,選址佐敦
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香港店更是由直屬日本總部的子公司營運,確保重現日本味道及水準
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曾有網民查詢開業日子,官方回覆盡力於8月初正式營業
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近日已有網民發現佐敦店已經拆除裝修圍板,風格似乎與日本店相近
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甚至流出香港餐牌!
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看到招牌牛肉飯售$35
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燒牛肉定食$59
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泡菜燒牛五花飯$50
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西式早餐$39
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日式早餐$49
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