中環中心連錄承租 醫療投資公司進駐 每月10.5萬 單位已交吉逾2年
2024-08-09 15:43
核心區甲廈租賃市場有所改變,中環中心一個單位,自從舊租客遷出後,至今交吉逾2年,剛以每呎60元租出,新租客為醫療投資公司。
市場消息透露,上址為中環中心35樓,該全層由金利豐金融行政總裁朱李月華持有,其中3509室,建築面積約1763方呎,舊租客為保德信投資管理(PGIM),於2022年3月約滿遷出後,單位一直交吉至今。
坐擁企理裝修
消息人士透露,該單位最新剛以每呎60元租出,月租約10.5萬,新租客醫療投資公司,簽署3年租約,並有續租權。該單位並非位處高層,景觀主要望開揚樓景。不過,由於坐擁企理裝修,新租客可省卻一筆裝修費用,最終選擇承租。
受中資租客追捧
近月,中環中心連錄承租,呎租企穩60元水平,其中,由世茂房地產相關人士持有的中環中心56樓1室,建築面積2161方呎,以每月13萬租出,租約為期3年。
該名租客為北京銀行股份有限公司,是一間總部位於北京的商業銀行,在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中,排名第62位。
與上述56樓同類型單位,於今年3月錄承租,平均呎租63元,租客為中資企業,中環中心5103至05室,由「小巴大王」馬亞木家族持有,建築面積約4430方呎,丟空約一年。
業主以每呎75元放租,由來自北京的中資企業承租,平均呎租約63元,較意向呎租減12元或幅度16%,月租接近28萬。該單位舊租客亦是中資客,早於4年前以每月34.5萬承租,平均呎租78元。
近期,中環中心亦有全層單位放售,世茂集團主席許榮茂私人持有的31樓全層,建築面積約24858方呎,意向價約5.72億,平均呎價約2.3萬,較一年前減價約23%。該單位已設有基本裝修,以現狀及交吉形式出售,項目同時招租,意向月租約為112萬元,呎租約45元。
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上環永樂街商廈呎租逾34元
上環商廈亦有捧場客,區內永樂街58號商廈招租,建築面積逾630方呎,意向呎租34元。美聯商業營業董事鄧少安表示,上環永樂街58號全幢甲廈,每層建築面積約630至1154方呎不等,意向呎租連管理費約34至36元,月租連管理費介乎約2.2萬至4.1萬。
鄧少安表示,物業採甲廈交樓標準,每戶提供獨立冷氣機、數碼電視天線等,大廈採用一梯一伙設計,每個單位設有洗手間及獨立電梯大堂,部分樓層為平台特色戶。
他續稱,中上環一帶企業雲集,該物業距港鐵上環站僅1分鐘步程,另外,大廈距港澳碼頭僅數分鐘步程,便利經常來往港澳地區人士。
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