二手頻現內地專才搶盤「一炮過」付半年租金逾51萬 租啟德海景4房
2024-08-11 06:00 
踏入暑假租賃旺季，內地專才及內地生積極搶租盤，最新包括啟德一個屋苑，有內地專才一次過繳付半年租金逾51萬，承租一個海景單位。
利嘉閣地產分行聯席董事李嘉輝稱，啟德維港1號迎海大宅低層A室，實用面積約1,781平方呎，屬4房4套間隔，外望海景。
據了解，新租客為內地專才，心儀單位開揚海景，加上屋苑樓齡簇新，管理完善，遂向業主洽租，每月8.55萬承租，折合實用面積呎租約48元。租客一次過繳付半年租金合共51.3萬，如果連同兩個月按金在內，涉近70萬。
專才即睇即租杏花邨
另一宗最新個案為港島東老牌大型屋苑杏花邨，有內地專才為遷就小朋友讀書，睇樓後即承租該屋苑一個中層3房單位。
中原地產筲箕灣形薈分行副區域營業董事黎百祥表示，杏花邨28座中層7室，實用面積619平方呎，3房間隔，向東南，房可望少量海景，月租叫價2.3萬元，最終以2.28萬元租出，平均實用呎租36.8元。
據了解，新租客為內地專才，剛與家人到港，因小朋友計劃於小西灣的學校就讀，原打算於該區租樓，惟睇樓數周仍未遇上心水盤，最後參觀杏花邨，見上址無論是間隔、方向、層數等都合適，睇樓後即租用單位。業主則於2002年以235萬元買入單位，持貨22年，是次出租可享逾11.6厘租金回報。
專才推動需求 美聯料今年整體租金升8%
事實上，隨着移民回流人數增加，以及內地生及「高才通」等帶動，令住宅租賃需求大升。美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港人口恢復增長將進一步推升租務需求，估計全年租金有望上升8%，突破歷史高位，特別看好大學區屋苑，租金有力上升10%至15%，又指9月美國減息呼聲高唱入雲，有機會令「租轉買」個案增加。
布少明指出，該行數據顯示，上半年移民回流客租樓及買樓個案中，租賃佔近7成，反映大部分回流客採「先租後買」策略。與此同時，2023年至2024年上半年經各項人才入境計劃到港人才，連同受養人數突破25萬人，不僅帶動本港人口規模持續擴張，同時為租賃市場帶來龐大需求。
布少明續稱，回流人士、各類專才及內地生租賃需求有增無減下，令本港租盤顯著減少，因此估計全年租金或升8%，其中鄰近大學區屋苑可看高一線。
他又說，美國聯儲局下月減息呼聲高唱入雲，當步入減息周期，相信「租轉買」個案越來越多，甚至爆發新購買力。
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