鰂鱼涌FINNIE开价 每尺约1.95万 入场费428万 较同区新盘货尾有逾2成折让
2024-08-14 12:43 
宏安发展的发展鰂鱼涌新盘FINNIE，今日开价推出首批30伙，折实平均尺价19,503元，折实入场费约428.8万元。
首批单位提供30伙，包括20伙1房户及10伙2房单位。扣除发展商提供最高15%优惠后，折实售价约428.8万至758.6万元，折实尺价约17,502至21,014元，折实平均尺价19,503元。当中1房单位全数低于500万元；2房单位全数低于760万元。
入场单位为3楼A室，面积245方尺，价单定价504.5万元，价单尺价20,592元，扣除折扣优惠后，折实售价428.8万元，折实尺价17,502元。
对上一次首批尺价低于2万元的港岛东新盘为新地的筲箕湾形荟及香岛。其中，据2016年8月的形荟价单资料，首批每尺平均定价20,174元，折实约18,358元。
程德韵：首批开价属「Chill值价」
宏安地产执行董事程德韵形容，首批开价属「Chill值价」，价钱考虑楼盘因素。项目将于周五开放示范单位参观，周六起收票，部署下周末首轮开售。
程德韵指出，市场预期美国快进入减息周期，近期有不少准买家偷步入市；另外，项目楼花期近2年，相信有足够时间待息口回落，并看好项目未来租金回报。
中原陈永杰：较同区一手货尾有约2成多折让
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商开价极具诚意，较同区一手货尾有约2成多折让，利用减息前优势，抢先卖盘。
陈永杰续称，FINNIE享铁路优势，毗邻港岛东商业CBD太古坊，主打1房、2房户型，适合上班族、专业人士进驻。加上区内对上一个新盘供应已是3年前，租赁需求有增无减，按区内1房户尺租约75元计，估计项目租金回报可达4.5厘，料投资客及用家各占一半。
美联李颂贤：料超过一半为年轻客
美联董事李颂贤表示，FINNIE主打1房及2房户型，而项目位于港铁站旁，交通方便，加上邻近东区CBD太古坊，预期客户群约5成为用家，以及5成为长线投资客，而且入场费吸引，料超过一半为年轻客。另外，预计项目亦吸引内地客垂青，占比料达3成水平。预计项目落成后，尺租可达90至95元水平，租金回报料逾4厘至5厘。
李颂贤补充，项目坐落的太古坊一带多年未有新盘供应，若以港岛东区的新盘计算，是次推出首张价单的折实平均尺价亦较同区馀货盘有逾2成折让，故预计项目销售理想。
发展商昨日已开放1房及2房示范单位参观，其中，已装修无改动示范单位，为25楼D室，面积270方尺，属于1房间隔，单位通过绿色建筑和设计，营造出环保、健康及更宜居的居住环境，尽显发展商别具匠心悉心设计。
即睇1房示位：
上述单位，饭客厅长度逾2.6米，宽约2.3米，全屋地台选材浅色条型木地板，美观又耐用；饭厅设对流窗，大大增加采光和通风，使屋内时刻保持空气流通；睡房则设为大厅对面，主人房内设有大角窗，亦可增加室内自然采光，同时还配有一个特大入墙衣柜；单位采开放式厨房间隔，设隐藏式收纳柜。浴室乾湿分离，为用户提供更优质洗浴体验。
另一个无改动示范单位，为25楼C室，面积361 方尺，属于2房间隔，面积同样阔落实用，大厅以及房间内，设有长型窗，有助屋内提升采光度，同样为开放式厨房间隔，方便收纳各种日常用具；两个单位均配备多款高级家电，包括1.2米高雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机、洗衣乾衣机。
相关文章：
最新回应