興曄發展4.2億購尖區商住樓 「舖王」鄧成波8年前斥逾9億收購 勁蝕5億

尖沙咀加拿分道相連全幢商住樓，早前由按管人放售，物業以逾4.2億易手，物業曾由鄧成波於多年前併購，成本約9億；新買家興曄發展，曾於年前投得西環地皮。

平均呎價4.2萬

加拿分道37及39號全幢早前易手，新買家興曄發展有限公司，作價4.2億，興曄曾於2022年以約4.39億投得堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，為市場所認識。

興曄發展早前亦向凱龍瑞購入上環永樂街58全幢迷你商廈，作價約2億，物業現時正在招租，全層建築面積約由630至1154方呎，意向呎租連管理費約34至36元。

現大幅貶值逾5成

最新由興曄購入的尖沙咀舊樓，位處加拿分道及金馬倫道交界，佔據有利位置，人流聚集，項目樓高5層，佔地面積約2875方呎，物業曾由「舖王」鄧成波分階段收購，2016年以約3.2億購入加拿分道37號，39號逐個單位收購，兩物業成本共涉約9億。最新易手價較當年購入價低4.8億，幅度為53%。

該項目位處金馬倫道，樓高只有5層高，目前總面積約1萬方呎，平均呎價逾4.2萬，甚具有重建價值，可重建成1座約3.45萬方呎的銀座式商廈，以此計算，每方呎樓面地價約12173元。

現時該廈地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家料回報僅約2.2厘。